地鎮祭
ブログに載せる予定で写真を撮っていなかったので、載せられる写真は
少ないですが、アルバム代わりに使って行こうかなって、思ってます。
朝１０時から近所の神主さんに来てもらい地鎮祭を行った。タマホーム
から２名、祝い酒を持っての参加がありました。
お供え物は、鯛、野菜、果物、米、塩など供えてます。（決まりがあるようですが．．．。）
次回は、いよいよ工事が始まる！ついに着工！の予定です。
少ないですが、アルバム代わりに使って行こうかなって、思ってます。
朝１０時から近所の神主さんに来てもらい地鎮祭を行った。タマホーム
から２名、祝い酒を持っての参加がありました。
お供え物は、鯛、野菜、果物、米、塩など供えてます。（決まりがあるようですが．．．。）
次回は、いよいよ工事が始まる！ついに着工！の予定です。
家族で検討
| 家族で検討 |
前回は相見積もりについての話でした。
今回は見積もり結果から今後のマイホーム造りについて家族で検討した時の話です。
相見積もり結果
相見積もりが依頼した３社からでてきました。
今までいろいろな展示場を廻って営業さんと話をした感じでは予算内のプランは難しいかな？って予想はしてましたが、予想通りでした．．。
タマホーム：１９００万
アイフルホーム：２３００万
西日本ホーム：２４００万
１７００万で収まるだろうと期待していたタマホームでも予算を２００万オーバーしてました．．．
やっぱり太陽光発電の３００万が大きいですね。
相見積もりで頂いた書類
- 総予算見積書
- 平面図
- 外観パース
- 設備、建材資料
この時点では、総予算見積もりと平面図の２枚があれば十分ですが、できれば、外観パースと設備・建材資料、標準設備変更ラインナップ資料などがあれば、今後のプラン作成と検討に役立ちます。
家族で検討
まずは、見積もり内容で自分の出した必須項目と希望項目がちゃんと盛り込まれているか確認。（予算１７００万以外は間違いなかった．．）
確認ができ問題なければ家族で見積もり書を見ながら検討します。
ここで家族会議の参加者と主張を紹介します。（えっ！必要ない？）
参加者１：はるはる（私）の主張
- 展示場を見学して感じた家の雰囲気も重視したい。
- 前の借家が狭かったので３８坪くらいの家にしたい。
- 光熱費を削るため、オール電化+太陽光にしたい。
- ２階にトイレ必要。
- できるだけ安く。
- 地震が恐いので、地震に強い丈夫な家。
- ムカデが入って来れない家。（小心者です！）
- とにかく安く。（大工の方が安くできると考えている。）
- ２階はいらない。（子供が大きくなったり、自分が年老いてくると２階は使わなくなる。）
- ２５〜３０坪くらいの家で十分。
- 建材と家の構造が重要。（長持ちしない。）
- 通気性の良い家（叔父さん家がカビの被害にあっている。）
- 建てる本人がよければ特に口出ししない。
それぞれみんな主張に特徴がでてます。お父さんと叔父さんは実際に家を建てた経験者であり、人生の経験者でもありますので非常に参考になる話がでてきます。
検討結果
みんなの主張や今回の相見積もり結果から、次の案がでてきました。
- 太陽光発電を除外する。（やっぱし．．．仕方ないか。）
- 大工にも、この見積もりと同じ仕様で検討。
- 叔父さんと展示場の家を確認しに行く。（建材、構造チェック）
- プランを変えて再見積もり。
- 建物工事以外の詳細を確認しておく。
- 間取りを決めて見積もり依頼。（もう少し正確な金額が欲しい）
今回の家族で検討では、いきなり壁にぶつかったような心境でしたが、家族の考えを聞けるいい機会になりました。
また、少しずつではありますが、本格的にマイホーム造りが進んでいる事を強く実感しました。（どんなマイホームになるかな〜♪）
最後まで読んでいただき感謝です！
見積もり依頼
| 見積もり依頼 |
前回までで、展示場を見学したり、いろんな方面から情報収集を行って、マイホームのイメージがだいぶ固まってきました。
今までは、営業さんとの対話の中での金額確認だけでしたが、だいぶマイホームのイメージも出来てきましたので、見積もりの依頼をしてみようと思います。
相見積もりで検討
「相見積もり」 あまり聞きなれない言葉ですが、家を建てようとする時に、みんな実践していると思います。
どういうことかと言いますと．．
建築業者１社だけの見積もりでは比較対象が他にありませんので、その１社がベストの建築業者になってしまいます。
これでは家造りを失敗する可能性が高くなります。
そこで、ほとんどの方は何社かに見積もりを依頼して比較、検討すると思います。
これが相見積もりになります。
相見積もりは、数社から見積もりをもらう事で現在の建築にかかる金額の相場を知る事ができます。
また、業者によって同じ工事内容でも金額が異なる場合があります。この異なる金額の詳細を説明してもらう事により、その金額差が適正なのか検討することもできますし、その業者の工事方法を知る事ができます。（適正か？の判断は、非常に難しいです。）
見積もりは３社程度
相見積もりを依頼する時は、多くの業者さんに依頼すると情報が得られたり、参考になったりしますが、逆に情報が多すぎて混乱してしまったり、整理に無駄な時間を使ったりします。
私の場合は、予算金額を目安に、予算に近い金額で建てられそうな業者は見積もり要、予算を大きく超える業者は見積もり不要で３社に絞り、見積もりを依頼しました。
必須項目と希望項目
見積もりを依頼する前にマイホームの必須項目と希望項目を整理してどういった内容で見積もりしてもらうのか決めておく。
私の場合は下記内容を伝えて見積もりをしてもらいました。
必須項目
- 建物総費用は１７００万以内
- 坪数は３５〜４０坪
- オール電化
- 土地あり（家は解体済み、）
- ２階トイレ付き
- ベランダあり
希望項目
- 太陽光発電３ｋｗ〜４ｋｗ
- ベタ基礎
- 屋根裏収納
こだわり等あれば、（例えば、風呂は３坪欲しいとか、和室が２つ欲しいなど）希望項目にいれて見積もり依頼をすると、予算にあった良いプランを提案してくれると思います。
ちなみに、この時点で太陽光発電はこの予算内では難しいと営業さんに言われました。（即答でした．．．。）
見積もりは１週間くらい
見積もりのプランがでてくる期間が建築業者により異なります。
だいたい１〜２週間でプランが出てきます。
私の場合は、早い業者さんで３日、遅くても１０日ほどでプランが出てきました。
３日でプランを出してきた業者さんは、気合の入り方が違っていて、「今から土地を見させて下さい！」と言ってすぐに敷地状態を確認し、写真を何枚か撮って帰りました。（ちょっと圧倒されました．．．。）
この続きは後日アップします。（次は家族で検討の予定です。）
最後まで読んで頂き感謝です。
セキュリティソフト購入
| セキュリティソフト購入 |
マイホーム造りとは関係のない話ですが、先日（４月２日）にネットでセキュリティソフトを購入しました。
できれば購入せずに無料体験（試用）版でパソコンを使用していこうと思っていたのですが．．．
めぼしい無料体験版ソフトは全て試用終了してしまいました。
試用した無料体験版ソフト
- マカフィー・インターネットセキュリティ２００６
- ウィルスバスター２００７
- ノートン・インターネットセキュリティ２００７
- カスペルスキー・インターネットセキュリティ６．０
- マカフィー・インターネットセキュリティ２００７
- ウィンドウズ・ライブワンケア
無料体験版ソフトを使ってみた評価
動作が軽い！
- カスペルスキー
- ウィルスバスター
- マカフィー２００７
- ノートン２００７
- カスペルスキー
- カスペルスキー
- 大差なし
- ウィルスバスター
- ノートン２００７
実際に使ってみた感想
どのセキュリティソフトも良し悪しがあり、大きく差はないですが、実際にパソコンを立ち上げた時にストレスを感じなかったのが、ウィルスバスターとカスペルスキーでした。（まあ重要かな？）
実際にパソコンで作業をしていて、頻繁に確認ウィンドウが開いたり、いちいちセキュリティソフトのメイン画面が開いたりしなかったのがカスペルスキー。（かなり重要！）
他のセキュリティソフトは設定で表示しないようにできますが、安全性が落ちるようです。
最近はマルウエアによる被害が多発しているようです。以前はセキュリティソフトは無料のａｖａｓｔで十分だと思ってました。
しかし最近はスパイウエアやウィルスも手口が巧妙化しておりルートキットによる、セキュリティソフトの検出回避などもあるようです。
自分のパソコンのデータ破壊や漏洩など、いつ被害者または自分のパソコンを利用された加害者になるかわからない。
こういった不安を解消してくれそうなのがカスペルスキーかな？って事でカスペルスキーインターネットセキュリティ６．０の購入を決意しました。（ちょっと値段が高い．．．。）
| ブログが．． |
すぐにインストールしたかったのですが、いろいろなセキュリティソフト体験版を使っていたのでＯＳの再インストールから始めました。
日曜の朝からＯＳの再インストールを開始し、再インストール自体は２〜３時間でできたのですが、メールソフトやインターネットの設定などに思いもよらず時間がかかってしまいました．．。
結局、いろんな設定に時間がかかりブログの新しい記事を書く事が出来ない事態に．．．。（まだまだパソコン初心者だな〜と実感．．）
ふと思ったこと。
家も体験版があれば、もっといい家造りができるのにな〜。
なんて、ふと思いました。（バカな事を言って、すいません．．。）
体験版の代わりになるのが実際に家を建てられた方の体験談だと思っています。
ブログを始めて、いろいろな家造りのブログを訪問させていただきました。そこでは、参考になる体験談がたくさんあります。
今から家を建てようとしている人は、是非いろいろなブログをのぞいて見ることをおすすめします。
私も自分なりに情報を集めたりしましたが、実際に家を建てられた人の話が一番、家造りの参考になりました。
最後まで読んで頂き感謝です。
仕様決め（仮）
| 仕様決め（仮） |
このページでは、今まで得た情報から仮ではありますがマイホームの仕様を紹介します。
- 土地面積 １９７��
- 建物面積 総二階で１２５��
- 木造軸組み
- オール電化（エコキュート、ＩＨヒーター）
- 太陽光発電 ３ｋｗ
- 建物費用 １９００万円（諸経費込み）
- ４ＬＤＫ
- ベタ基礎
- ペアガラス
- 二階トイレ
- 外壁 サイディング（雨や太陽光で汚れが落ちるタイプ）
詳細
土地：自宅横の空き家を解体し、そこに新しくマイホームを建てます。
解体費用は概算で１００〜２００万？くらいかかるという話しを聞いたのでパワーシャベルとダンプをレンタルして、父、叔父、私の３人で解体しました。パワーシャベルレンタル料：３日間で５万円、ダンプレンタル料：３日間で４万５千円、材料処理費約８万円、計１７万５千円の解体費用でできました。（安くできましたが、かなり疲れました。）
建物面積：二階を広めにしたかったので総二階にしました。ちなみに二階は寝室１、子供部屋２、トイレ１の間取りです。
木造軸組み：地震に強い家にしたかったのですが、最も強いと思われる鉄筋造りは予算をかるくオーバーしたので、建物自体が軽い木造軸組みにしました。
オール電化：電気とガスの併用だと光熱費が電気のみより多少高くなるようだったので（電気、ガスの使い方による）オール電化にしよう！という事になりました。ただ、日中の電気代がオール電化だと１．５倍になる！という事を最近知りました。夜間は１/３の電気代だそうです。
オール電化をもっと勉強しとこう．．．。
太陽光発電：セキスイハイムの光熱費ゼロのＣＭを見て、太陽光発電をつければ出来るだろうと考えましたが、現実的には難しい様です。
一応、仕様決め（仮）では取り付ける様にしてます。
建築費用：私としては無理のない借入金額は１５００万円ですが、この仕様（仮）で建てようとすると最低でも１９００万円はかかりそうです。
４ＬＤＫ：和室１、リビング、キッチン、風呂、トイレ、洋室３、ベランダになります。
ベタ基礎：基礎も何種類かある様ですが、ベタ基礎が一番地震に強そうだったので、ベタ基礎にしました。
ペアガラス：最近の家はだいたい標準仕様でペアガラスになっているようですが、一部だけペアガラスが多かったです。仕様決め（仮）では、すべての窓をペアガラスにしてます。
二階トイレ：これは嫁さんの強い要望でつける事にしました。
外壁：ごく一般的で金額も安く、ほとんどのハウスメーカーで採用されていたのでサイディングにしました。
ハウスメーカー営業さん曰く、２０〜３０年はメンテナンス不要らしいです。（本当かな？）
以上が主なマイホーム仕様（仮）です。
あいまいな理由から、こだわりまでが仮仕様として入ってます。この仕様ですと予算オーバーしますので、家族会議を開いたり、営業さんと相談したりしながら予算内で収まる様にしていきます。
余談ですが、宝くじを３０枚買いました。（当たるといいな〜）
展示場めぐり
| 展示場めぐり |
ここまで情報収集や予算決めなど、自分なりにいくらか知識がつき、マイホームのイメージも出来てきました。
以前、展示場を見学に行った時は、たいした確認や質問、比較、チェックもできず、ただ見るだけだったので、今度は本格的に確認したい！
そこで、多少の知識ができた自分で再度、展示場に赴き、自分の予算と理想に合う建築業者はあるのか？を目的に展示場をまわってみようと思います。
マイホームプランと展示場でのチェック、確認項目！
- 坪数は３５〜４０坪
- 借入金は１７００万以内
- ベタ基礎
- 太陽光発電
- オール電化仕様
- 通気性がよい
- 住宅保障は１０年以上
- 耐震性能が２等級以上
- 高気密、高断熱
- シロアリ対策住宅
- 標準設備（キッチン、風呂、エコキュート付き）
- 間取りが自由であること
- 営業マンの対応
- 風呂は１坪以上
- 吹き抜け
- ３坪以上のベランダ
予算的に厳しい部分もありますが、あくまで理想ということでいろんな展示場を見て、営業マンに質問、相談してみました。
| 見学させて頂いた展示場 |
- パナホーム
- アイフルホーム
- タマホーム
- 一条工務店
- 積水ハウス
- ミサワホーム
- 西日本ホーム
- ダイワハウス
- ユニバーサルホーム
見学した感想
展示場で展示してある家は、どこのハウスメーカーもさすがに綺麗で豪華でした。
オプションがたくさんついていましたが、表示金額は標準設備の金額でしたので、惑わされないように注意と．．．。
意外と最大手の積水ハウスやダイワハウスの営業マンが非常に熱心で丁寧に質問、相談に答えてくれた。逆に高飛車なハウスメーカーもあった。会社の姿勢が見えた気がした。
どこのハウスメーカーでも、建築時期、建築予定地、土地の有無、予算、家族構成は質問された。マニュアルがあるのかなあ？
家は、いまいちだったが営業マンがすごくいいハウスメーカーがあった。 逆に、家は良かったのに営業マンが最悪のところもあった。
一軒見学するのに１時間〜２時間ほどかかりました．．．（疲れる．．）
一日に２〜３軒が限界です。それ以上見学すると、記憶と見学した家の印象が薄れてきます。（写真は撮ったらマズそうだったし．．．）
展示場を見学して、いいな〜と思うハウスメーカーは何社かありましたが、冒頭にある、自分の予算と理想に合うハウスメーカーはみつかりませんでした。今後の予定としてハウスメーカー以外も情報を集め、見積もりをして比較、検討していこうと思ってます。
※私の失敗談
展示場を見学する時に営業マンが必ずアンケートを依頼してきます。
アンケートは気に入った営業マンの時に記入することです。
なぜかと言いますと、アンケートを書いた時の営業マンが自分の担当になるからです！
ここでは家を建てない等、はっきり決まっていれば別に担当は誰でも良いのですが、もしかしたらこのハウスメーカーに依頼するかもしれないという可能性があれば、営業マン選びも重要なポイントになりますので、この営業マンなら！と思えた時にアンケートに記入するようにしましょう。
私の場合、こういった知識もなく、ただ対応してきた営業マンに進められるままアンケートを書いてしまいました。
第一印象から、この営業は怪しいぞ！って思ってたら案の定、ダメな営業マンでした。約束の時間は守らない、連絡すると言って連絡がない等ありましたので、今から家を建てようとしている人や、展示場に行ってみようと言う人は、参考にして下さい。
参考資料
| 参考資料 |
この参考資料は最初は項目が少ないですが、少しずつ増やして行こうと思います。
建築工法
建築工法にもいろいろと工法があります。
日本の住宅の約７割を占める木造軸組み工法、北米から導入された、２ｘ４工法など、聞いた事があると思います。では簡単に特徴を説明します。
木造軸組み工法（在来工法）
土台、柱、粱、筋交い、などの骨組みをつくり、屋根をかけ、床を組んで壁をつくる。現在では柱と梁を金具で固定、補強し強度をあげているが、水平方向の力には弱い。
窓などの開口部の設置の自由度は高い。ただ、建築に際しては、大工の腕の差が出やすい（熟練が必要。）
木造は湿気に弱く、通気が十分でないと腐ったり、害虫の被害を受けやすい。最近では通気性の向上が図られていて、そういった心配も解消されてきている。
プレカット工法
ほぼ木造軸組みと同じです。材料を工場で規格通りに加工（プレカット）されたものを現場で組み立てる。
材料の精度や品質にバラツキが少なく、大工の腕の差が出にくくなっている。また工期が短く、２〜３ヶ月程度で家が完成する。
タマホームで建てている私の家がこの工法です。
木質耐力壁工法
あまり聞かない工法ですが、木造軸組み工法とは異なります。
この工法では、外部からの力（台風や地震）を面で受け止めるため、剛性が高い。
２ｘ４工法
北米から導入された工法で、２ｘ４インチの木材を使用することがこの名前の由来です。
木造軸組みは、軸で構成されてますが、２ｘ４は床、壁、天井の面で構成されている。気密性は高いが通気性が低い。
建築業者選び
| 建築業者選び |
前回は住宅ローンを簡単に説明しましたが、今回は建築業者の比較、検討です。私の知っている限りですが簡単に説明します。
建築業者の特徴
・大工さん
- 個人業者。もっとも融通が利きますが、工期が長め。金額が高め。 品質は大工の腕次第。
・工務店
- 住宅の工事がスムーズに行えるよう職人の手配をする。ハウスメーカーと似ています。個人経営の工務店から大手工務店まであります。
- 地域密着型でアフターケアに安心感がある。
・ハウスメーカー
- 工務店と似ていますが、Ｈ．Ｍは展示場があり、マイホームのイメージをしやすい。全国展開していて高い営業力、品質管理体制に優れる。
- 自社で部品の開発を行うところもある。
・建築設計事務所・建築家
- 建築監査の役割を持つ。簡単に言うと、建築現場で手抜き工事がないか、設計通りに建てられているかを確認、指導します。
- 現場での作業は工務店が行います。
各建築業者には、上記のような特徴があります。上記以外にフランチャイズがあります。フランチャイズとは本部と加盟店の２つで成立っていて、加盟店が全国展開している。（コンビニなどもフランチャイズ）加盟店は地域に密着してきた工務店なので、Ｈ．Ｍと工務店の中間的存在。
| メリットとデメリット |
建築業者選びもマイホームを建てる上で重要なポイントとなります。
自分の中で重要な項目が満たされているか？を考えながら比較、検討するのが良いと思います。
私の場合は重要ポイントとして
- 金額
- 工法（ベタ基礎、４寸柱、耐震性能）
- 自由設計
- お客に対する姿勢と考え方。
- アフターケア
上記５つが満足できる建築業者である事を条件に選定しました。
１．大工さん
メリット
- 完全自由設計
- 個人経営の為、家の出来が死活問題となりうる。（一生懸命）
- 手抜き工事、欠陥住宅の心配はあまりない。
- 個人の為、連絡もれ等がない。
- 大工の腕により品質にバラツキがでる。
- 工期が長くなりがち。
- 材料費など金額が高くなりがち。
２．工務店
メリット
- 融通が利く。
- こまめなメンテナンスとアドバイスが得られる。
- 担当者が転勤などで変わることが少ない。
- 宣伝費用などが少なく、結果的に安く建てられる。
- 信頼性が工務店によりバラツキがある。
- 優良工務店の見極めが難しい
３．ハウスメーカー
メリット
- 展示場でマイホームのイメージが出来る。
- 品質が安定している。（大工の腕の差が出にくい。）
- 専門部署でそれぞれのプロがいる。
- 工期が短い。
- ノウハウが豊富で安心感がある。
- 規格統一などにより融通の利かない部分が多い。
- 担当者の転勤などにより担当が変わる事が多い。
- 家を多く売るために、営業１人で１０人担当している事もある。（必要最低限のことしかしない。忙しい。）
４．建築設計事務所
メリット
- 自分の要望通りの家が建てられる。
- いろいろな提案、アドバイスが受けられ、より良い家造りができる。
- 個性的な家造りがしやすい。
- 良い建築設計事務所・建築家の見極めが難しい。
- 設計事務所の意見・提案に流されてしまう事もある為、家造りの知識が必要。
| まとめ |
建築業者選びは、非常に時間もかかり、頭を悩ませる項目です。
私も、友達や家族、実際にマイホームを建てた人から話しを聞き、
ネットで調べたりもしましたが、どの建築業者で建てれば良いという結果は得られませんでした。
自分なりにまとめてみました。参考にして下さい。
大工さんで建てる
- 知り合いや親戚に大工さんがいる。
- 自分で材料調達や家を建てる手伝いができる（かなり安くなります。）
工務店で建てる
- 近くに評判のいい工務店がある。（よい家造りをした実績がある）
- 少しでも安く建てたい。
- アフターケアをこまめにお願いしたい。
ハウスメーカーで建てる
- 品質の安定した家を建てたい。
- 細かい仕様変更はあまりしない。
- 設計やコーディネイトをおまかせしたい（無難にやってくれる。）
建築設計事務所・建築家
- 個性的でこだわりのある自分だけの家を建てたい。
- 評判のいい設計事務所や建築家を知っている。
- 家造りの知識がある。または勉強して納得の行く家を建てたい。
最後に．．．
最終的には自分で情報を集め、得た情報の中で判断、決定する
ことになります。ここで紹介した内容がこれからマイホームを建て
られる方の参考になれば幸いです。
