立ち上がり基礎型枠
基礎立ち上がり型枠のくみ上げ
前回は、ベタ基礎でした。
この日は基礎の立ち上がりを造るための型枠をくみ上げました。
これは、朝一の状態です。
４人でくみ上げたので結構早かったです。昼飯前です。
間取りにあわせて立ち上げが型取られてます。
これが夕方の状態です。型枠は完成してます。
ちょと見にくいですが、ヤクルトを逆さに乗せてます。
理由はわからず終いです。
次は型枠にコンクリートを流し込みます。
前回は、ベタ基礎でした。
この日は基礎の立ち上がりを造るための型枠をくみ上げました。
これは、朝一の状態です。
４人でくみ上げたので結構早かったです。昼飯前です。
間取りにあわせて立ち上げが型取られてます。
これが夕方の状態です。型枠は完成してます。
ちょと見にくいですが、ヤクルトを逆さに乗せてます。
理由はわからず終いです。
次は型枠にコンクリートを流し込みます。
次回は、立ち上がりコンクリ打設の予定です。
理想の家に近づける
| 理想の家に近づける |
前回のＳＴＥＰ１：情報収集では、タイトルのまんまなのですが、やはり失敗しない家造りのためには、情報をできるだけ集め、検討していくことが重要になってくると思います。
今回は、集めた情報をベースにして、予算内に収め、なるべく希望に近い家ができるように私が行ってきたことを、ＳＴＥＰ２：理想の家に近づけるで紹介しようと思います。
ＳＴＥＰ１を終えた段階で、私は常に次の３つを頭の中で考えてました。
- 自分のイメージに近い家はできるのか？
- どこの建築業者なら家造りをまかせられるか？
- なるべく安く建てられないか？
ＳＴＥＰ２：理想の家に近づける
１：展示場に行く
前回でも展示場に行ってますが、今回は以前とは違った目（目的）で家をチェックし、確認します。
自分がイメージしたマイホームができるのか見極め。
解決しなかった疑問を質問し解決する。
２：見積もり依頼する
自分の予算とマイホームプランに見合う業者で３社に見積もり依頼。
（自分がわかり易い形で見積もり比較ができればベストですね。）
３：比較・検討・妥協
各社のマイホームプランを比較・検討し、自分の理想に近く、予算で収まる様に比較・検討・妥協。
妥協したくはなかったのですが、どうしても予算に収まらず妥協せざるを得ないことが多かったです。
４：打ち合わせ
正確なマイホームの仕様（プラン）を決めて、最終的な金額を打ち合わせの中で決めて行く。
自分の予算内になる様、何度でも打ち合わせを行う。（場合によっては１〜２年かかるくらいの心構えで望む。）
打ち合わせの中で、この業者は安心感と信頼感は得られるのかをチェック。
３．４は最重要ポイントなので、時間をかけて何度でも比較・検討をする。（予算と理想が折り合わず妥協の連続でした。）
５：決断する
どこにマイホームを建ててもらうのか最終決断をする。
重要ポイントは私の中でたくさんありましたが、すべてを満たせる業者はなかなかありません。（理想の家ができるか？安心感、信頼性、営業の対応、予算内など）
最後は、自分と家族とでの決断ですね。（なかなか決断できなかったです．．．。）
私は、最終的には予算（金額）が決断の決め手となりました。
６：契約する
契約する前に再度、住宅ローンとマイホームの仕様を見直します。
契約後も解約することはできますが、着工してしまうと違約金を取られますので（業者による）、そういったことがない様にもう一度、気になるところを見直します。
また、途中の仕様変更は余分な費用がかかりますので、よく見直しときます。
これでＳＴＥＰ２：理想の家に近づけるは終わりです。
理想の家にはできませんでしたが、近づける事はできたと思ってます。今回は私が実際に考え、行った事を紹介してますので参考程度にして下さい。
次回は、ＳＴＥＰ３：準備の予定です。
付随するお金を考える
| マイホーム検討から引き渡しまで |
前回の続きです。前回はマイホーム検討から引き渡しまででした。
今回はＳＴＥＰ１情報収集の残り２項目です。
５：付随するお金を考える。
マイホーム検討を始めた頃は、建物の費用しか考えていなかったので、１０００万円（土地あり）もあれば希望の家が建てられるだろうって、思ってました。（勝手な思い込みです。）
マイホーム検討を進めるにつれ、建物費用以外に自分の知らなかった必要費用がたくさんでてきます。建物本体費用以外にかかる費用を簡単に紹介すると、これだけあります。
屋外給排水工事、引越し費用、カーテン、照明、解体工事、外構工事、アンテナ、水道負担金、地盤改良、地盤調査、建物登記、抵当権設定登記、火災保険料、ローン手数料、雨水排水工事、合併浄化槽、屋外電気配線工事、諸官庁手続き費用、契約印紙代など．．．
条件により、上記項目より増える場合もあれば、減る場合もあると思いますが、後々予算オーバーしないために、上記内容をできるだけ把握しておく。（参考資料：住宅用語集）
６：マイホームを考える。
家を建てるにもいろいろな工法があったり、建材があります。
自分の希望と予算からベストな家を考える。
例えば、地震に強い家にしたいという希望があれば、工法は地震に強いと言われる鉄筋造りにしたい。しかしコストが高くなるため予算オーバーしてしまう。それなら建物自体が軽くできる木造軸組みにすれば、鉄筋ほど地震に強くはないが、コストを抑えることができる。
こういった風に、自分の希望と予算からベストな家を考える。
参考資料：家造りの工法
ここまでで、ＳＴＥＰ１：情報収集はひとまず終わりです。
次回は、ＳＴＥＰ２：理想の家に近づけるの予定です。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
マイホーム検討から引き渡しまでの流れ
| マイホーム検討から引き渡しまでの流れ |
前回の続きです。 前回はマイホームができるまででした。
今回は、マイホーム検討から引き渡しまでの流れを、私が実際に進めていった項目で紹介します。
ＳＴＥＰ１：情報収集
１：展示場に行く。
最初の頃は、何から始めればいいか、何を調べればいいのか全くわからなかったので、まずは展示場に行って、マイホームのイメージを作り、今後検討するための情報を得よう！という事で展示場からスタートしました。
参考資料：近くの展示場に行こう。
２：疑問を解決
展示場を見学して、初めて聞く言葉（住宅用語）がたくさんありました。
営業さんが展示場を見学しながら説明してくれましたが、あまり理解できなかったので、展示場で疑問に思ったことや、もう少し詳しく知りたい事をまとめ、インターネットで調べました。
参考にした主なサイト：
インターネット以外に、家を建てた経験者に質問して教えてもらったりもしました。（自分の周りに結構いました。）
インターネットで調べても、家を建てた経験者に聞いてもわからなかった事はメモしておき、次回展示場に行った時に営業さんに質問して、最終的にすべての疑問を解決しておく。（失敗しないための基本だと思います。）
インターネットは知りたいことを調べるには便利なのですが、ただちょっと解説がわかりにくい事がありますね。（私だけ．．．？）
３：予算を考える。
自分の年収、貯蓄などを確認しておく。
予算の内訳（種類）を調べ、建物工事以外の金額も考えておく。
無理のない返済のための予算を考える。
マイホームの購入を検討して行く中で、私の場合は予算がベースになってます。概算で予算を決め、話しを進めて行きました。
４：住宅ローンを考える。
住宅ローンって聞くと、なんだか重〜く感じてしまいます。（私の勝手なイメージです（笑）。）
車のローンなら３〜５年と、返済期間が短いので気分的には軽いですが、住宅ローンは２０〜３０年と長期返済なので気分的に憂鬱になり、不安が残ります。（嫁と子供がいます。）
で、住宅ローンに縛られ、圧迫された生活はしたくないので、なるべくお得な住宅ローンを見つけるために比較・検討します。
- ローンシミュレーション活用。
- 近くの金融機関の住宅ローン（ネットで検索）
- 金利を考える。（現在の金利と今後の動向）
- 金融機関のキャンペーンを活用。
この４つ以外にも、まだまだ調べて検討することはあると思います。なるべく多くの情報を集め、その集めた情報の中から、お得な住宅ローンを決める。（ハウスメーカー提携金融機関は、通常より金利優遇されてる所もあるようです。）
今回は、ここまでです。ＳＴＥＰ１：情報収集は、あと２項目予定してます。次回は、建物費用以外にかかる金額、付随するお金を考えるの予定です。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
マイホームができるまで
| マイホームができるまで |
マイホーム購入。人生の中で一番大きな金額が動く時だとおもいます。私の場合はそうでした。（違う人もいるかな？）
「失敗しないようにしないとな！」、「安くていい家を建てよう！」って、誰もが考えると思います。（これが変にプレッシャーになった。）
時間がたくさんあれば良いのですが、日々忙しい中でのマイホーム購入になってきますので、どこか抜けが出たりします。（私だけ．．？）
頭の中でマイホームができるまでの流れがイメージでき、それが実践できればいいのですが、なかなか難しいですね。（私は無理でした。）
それで、このカテゴリのフローチャートを今、見直してみると、たいして参考になってないよな〜（笑）って思います。しかもフローチャートになってないし．．．（泣）
もう少し参考になりそうな記事を書こう！ってことでフローチャート改めマイホームができるまでを追加して紹介していこうと思ってます。
で、どんな内容になるかといいますと、私が実際にマイホームを建てるまでに踏んだ道（流れ）を紹介します。
マイホームができるまで
前置きが長くなって、なかなか本題に入りませんでしたが、ここからが本題です。マイホームができるまでの流れを大きく２つに分類して紹介して行きます。
分類１：マイホーム検討から引き渡しまでの流れ
分類２：マイホームの建築過程の流れ
これは、私がマイホームを建てる時の実体験を紹介しますので、それぞれのマイホームの建て方や、環境により異なるところもあると思いますので、参考程度にしてください。
次回に、マイホーム検討から引き渡しまでの流れを紹介します。
検索エンジン登録
| 検索エンジン登録 |
マイホームができるまでとはまったく関係のない話ですが．．．。
ブログを始めて１週間くらいの時に、「ｙａｈｏｏやｇｏｏｇｌｅの検索で、自分のブログは表示されるんだろうか？」って疑問がでてきました。
（表示されたらすごいよな！って、余計な心配をしちゃいました。）
実際には、このブログ「マイホームができるまで」は表示されませんでした。（３００番目くらいまでは探してみました．．．）
で、手間とお金をかけずに検索で表示させる方法はないのかな〜って口コミサイトを調べている時に評判が良かったのが、ホームぺージ売り上げアップドットコムでした。
このホームページ売り上げアップドットコムのサイトに行くと詳細が載ってますが、やっぱりお金がかかります。（おいおい）
- ホームページ売上アップドットコム、パーソナルプランが1980円
- ホームページ売上アップドットコム、ビジネスプランが9800円
私は無料が基本ですので、上記２つは保留ですね。（住宅ローンで精一杯です。）
前置きが長くなりましたが、本題です。（笑）
ホームページ売上アップドットコム リンクスタッフ
これなら無料で国内検索エンジンに登録してもらえます。
私も実際に登録してみましたが、登録後３日目くらいでｙａｈｏｏとｇｏｏｇｌｅ両方で検索したら表示されました！（ちょっと感激！）
ホームページ売上アップドットコムの宣伝を自分のブログで行えば、無料で検索エンジンに登録しますよ！ってことですね。
ただ、ちょっと条件があります。
トップページにバナー・テキストを同時貼り付け、トップページのスクロールせずに確認できる場所に要貼り付け。です。
このブログでも上段の目立つ所に貼ってます。ちょっと邪魔くさいですが、これで５００円もらえ、検索エンジンにも登録されるのでお得だと思います。
詳しいことはホームページ売上アップドットコム リンクスタッフ
で確認できます。
再検討
| 再検討 |
前回の家族で検討では、６つの提案が出てきました。
今回は、予算オーバー３００万円を予算内に収めるため、６つの提案を検討、確認した結果を紹介します。
その１：太陽光発電はあきらめる。
まず、太陽光発電を設置しようと考えた理由は、光熱費を０円に抑え、その浮いた光熱費分を繰り上げ返済用に貯金し、住宅ローンの負担を軽くしよう！というのがマイホーム検討当初の考えでした。（今思えば、考えが甘かった．．．。）
下記は、太陽光発電をあきらめるに至ったデータです。（参考程度にして下さい。現在とは若干異なる部分もあると思います。）
太陽光発電設置費用 （１ｋｗｈあたり７０〜８０万円）
- ３ｋｗｈで２１０〜２４０万円
- ４ｋｗｈで２８０〜３２０万円
太陽光発電年間発電量 （天気など条件により異なります。）
- ３ｋｗｈで約３２００ｋｗｈ （金額にして８．３万円）
- ４ｋｗｈで約４３００ｋｗｈ （金額にして１１．２万円）
太陽光発電売却電力単価
- １ｋｗあたり２５〜２６円
年間消費電力 （太陽光発電なし、オール電化仕様の場合）
- 約４２００ｋｗｈ （使用状況により異なる）
太陽光発電モジュール面積 （屋根に乗っかるパネルの大きさ）
- １ｋｗｈで約１０��
- ３ｋｗｈで約３０��（１８畳の部屋くらいの大きさ）
- ４ｋｗｈで約４０��（２４畳の部屋くらい）
このデータから考えると．．．
太陽光発電４ｋｗｈ以上であれば光熱費０円も可能となりそうです。但し、太陽光発電設置のための費用が約３００万ほどかかります。
また、屋根の面積も考慮しなければならなくなります。
ここでちょっと住宅ローンの計算です。
太陽光発電なしで１６００万円を年利２．７％、３０年ローンで借りたとすると．．．
総支払い金額は２３３０万円で、月々６．４万円の支払い。
では、太陽光発電を設置しプラス３００万（１９００万）で計算しますと．．．
総支払い金額は２７７０万円で、月々７．７万円の支払いになります。
太陽光発電「あり」と「なし」ではその差が利息で４４０万円！月払いで１．３万円の差になります！（利息が高いっ！！！）
これでは光熱費が０円になったとしても利息分でかなり損をしてしまいます。
結論
太陽光発電４ｋｗｈを設置し、光熱費０円になったと仮定した場合、発電電力売却により、経済効果が月々１〜１．２万円発生します。が、しかし住宅ローンの月々の支払いが１．３万円増加し、太陽光発電で出た経済効果が全てなくなり、総支払い額差分の損失も発生します。
太陽光発電は非常に良い設備だと思います。ＣＯ２の削減、クリーンエネルギーによる地球温暖化の防止など、地球にやさしいって感じがします。（初期投資費用が高いのが難点．．．。）
ただ、今後、太陽光発電のコストが下がり、少ないモジュールで効率的に発電できるようになれば、お得な設備になってくると思います。
技術の進歩は早いので、５年後、１０年後には地球環境にもやさしく、家庭経済にもやさしい設備になっているかもしれません。その時は再度、検討してみようと思います。
という事で今回は太陽光発電はあきらめます．．．（涙）
次回は再検討その２、大工さんで見積もりの予定です。
最後まで読んで頂きありがとうございました。
