200706 マイホームができるまで～タマホーム～

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費用確認結果で役立ったこと。その２

前回は、タマホームの本体工事費以外の費用確認結果から、個人業者に依頼することでマイホーム費用を少し安くできるという話でした。

前回の記事：　費用確認結果で役立ったこと

今回は、残り１項目
３：ハウスメーカーによる金額差を、つきつめる事ができる。

について紹介します。

費用確認結果から役立ったこと

私は、マイホーム購入検討時、ハウスメーカー数社に見積もりを依頼しましたが、ハウスメーカーにより、本体工事費用以外の工事費用が異なっています。（別途工事費用、諸費用など）

ハウスメーカー側としては仕方のない事かもしれませんが、これからマイホームを建てる施主側としては、「紛らわしい」の一言でした。

「より良い家をより安く！」と私は考えていますので、ハウスメーカーによる工事費用の金額差を確認することは、とても重要でした。

納得のいく説明がもらえれば良いのですが、場合によっては適当に説明され、話しをはぐらかされる事もあるかもしれません。

納得いかない事は、つきつめて説明してもらう事で、
「このハウスメーカーは、耐震強度、保障に力をいれてる会社なんだな～、だから他のハウスメーカーより金額が若干高いのか。」など、納得できる場合もあります。

こういったハウスメーカーの家造りの姿勢が見えてくる事もありますので、本体工事費用以外の別途工事費用や諸費用は、よく比較・検討しておいた方が良いですね。

その為には、施主として多少の勉強も必要になってきますね。

►最後に一言

自分の周りに家を建てた人がいれば、一度話しを聞いてみたりハウスメーカーの見積もりを見せて意見を聞いてみると良いですね。自分の知らなかった事や、良いアドバイスがもらえるかもしれません。（経験者のアドバイスは非常に役立ちます。）

私の場合は、マイホームを建てた経験者に加えて、いろいろなハウスメーカーの営業さん多数にも質問、相談しました。

この質問、相談することが営業さんと仲良くなるきっかけになったりしますので、いろいろな営業さんと話し、関わりを持つと、いい話し（役立つ情報）を聞かせてもらえたりもします。

一度見学した展示場でも何度か足を運び、営業さんと話しをしてみると良い情報収集ができますので、楽しみながら展示場見学してみるのも良いかと思います。

次回は、間取りを決めて見積もり依頼について紹介します。

費用確認結果で役立ったこと

前回は、本体工事費以外の費用を確認した結果、役に立った内容を紹介しました。（下記３項目）

１：ハウスメーカー（住宅業者）による金額差と考え方が理解できる。

２：工事内容により、ハウスメーカーに依頼した方が良い工事なのか、個人業者や後工事でも問題ないか判断できる。

３：ハウスメーカーによる金額差を、つきつめる事ができる。

今回もその続きです。今回は２と３についての紹介です。

本体工事費以外の費用確認結果で役立つこと

では早速、２の内容について説明します。
２：工事内容により、ハウスメーカーに依頼した方が良い工事なのか、個人業者や後工事でも問題ないか判断できる。

まずは、本体工事について。　

本体工事はハウスメーカーが契約している大工さんが行うので、個人（私）ではどうすることもできそうにありません。
個人（私）で、できる事と言えば、ちょくちょく工事の進み具合などをチェックするくらいです。

では、本体工事以外で個人が工事段取りできそうなのは、何かといいますと、付帯工事とその他費用と諸費用くらいですね。

この個人で段取りしてもＯＫ（ハウスメーカーに相談済み）の工事を、ハウスメーカーでそのまま工事してもらった方が良いのか？それとも個人で業者を探し、工事してもらった方が良いのか？どちらが自分にとってメリットがあるのか？という事を検討しました。

►ハウスメーカー工事でのメリット
ハウスメーカーで工事をしてもらうメリットは、管理監督者が１つ（タマホーム）なので、マイホーム完成後に問題が発生した場合、責任はタマホームにあるという責任範囲が明確になります。

また、工事の段取り（流れ）がタマホーム統括の元で行われるため、工事がスムーズに進められる。（工事業者間の日程や作業など）

►個人業者工事でのメリット
工事費用や、その他費用をハウスメーカーより安くできる。
少しでも安く建てようとしている私にとっては、非常に大きなメリットとなります。

►後工事でも問題ないか？
後工事とは、マイホームが完成し引渡しが終了した後、個人的に工事を行う事をここでは指しています。

後工事にするメリットは、税金対策で役に立つ事があるためです。
外構工事や屋根裏収納工事などは、後工事にした方がメリットが大きくなるようです。（固定資産税が安くなるなどあるようです）

►私の決断
最終的に私は、費用を少しでも安くするため個人でできる工事は個人業者に依頼し、外構工事などは後工事で行うようにしました。

タマホームに相談した内容が下記になります。

付帯工事からは．．
雨水排水工事，　合併浄化槽

その他費用からは．．
室内照明，　カーテン，　外構工事

諸費用からは．．
登記費用

他にも個人でできる工事などはあったかもしれませんが、私は上記項目をタマホームに相談し、個人業者で工事を行うようにしています。

こちらに安くなった詳細があります。（参考までに）

今回はここまでです。続きは次回に紹介します。

本体工事費以外の費用確認の続き３

前回は、タマホームで出してもらった見積書の内容について簡単に紹介しました。

今回は、本体工事費意外の費用を確認した結果、役に立ったことを紹介します。　　なお、個人的に役に立った事なので、参考にならない事もあるかもしれません。

本体工事費以外の費用確認結果で役立つこと

１：ハウスメーカー（住宅業者）による金額差と考え方が理解できる。

２：工事内容により、ハウスメーカーに依頼した方が良い工事なのか、個人業者や後工事でも問題ないか判断できる。

３：ハウスメーカーによる金額差を、つきつめる事ができる。

以上の３項目です。上記内容だけだと意味不明だと思いますので順に説明します。

まず、１から説明します。
本体工事費以外の費用はハウスメーカーにより工事項目や、その費用（金額）に違いがあります。

これはハウスメーカーの会社としての考え方、営業方法とも受け取れます。

例えば．．．

Ａ社は本体工事費　９００万円　別途工事費　３００万円　諸費用　１５０万円　総費用　１３５０万円だったとします。

Ｂ社は本体工事費　１１００万円　別途工事費１００万円　諸費用　１５０万円　総費用１３５０万円です。

マイホーム購入にかかる総費用は同じなのですが、本体工事費用に違いがあります。

これはハウスメーカーの考え方により、本体工事費の中に電気工事や給排水工事も含め「すぐにでも住める状態の家」までの工事費用を本体工事費とするハウスメーカーもあれば、

電気工事や給排水工事は別途工事費に含まれているハウスメーカーもあります。

どちらが良いとは言えませんが、私個人としては、「すぐにでも住める状態の家」の方が、マイホーム購入時に「えっ！家以外にもこんなに費用がいるの！」なんて事は回避できるかと思います。（実体験です）

マイホーム検討初期の段階では知識もなく、本体価格だけを見て、「安いじゃん！これならマイホームを持てるかも！」なんて思った事が私にはありました（苦笑）。

よくよく検討してみると本体価格が高かったハウスメーカーの方が最終的（総費用では）には安かった！なんて失敗はしないで済むと思います。

長くなりましたが、
１：ハウスメーカー（住宅業者）による金額差と考え方が理解できる。
では、ハウスメーカーの考え方を知ることで、長く付き合えるハウスメーカーなのか？信頼できるハウスメーカーなのか？を判断する１つの材料にすることができました。

今回はここまでです。思ったより記事が長くなってしまったので、続きは次回に紹介します。

本体工事費以外の費用確認の続き２

前回はタマホームの見積もりから、本体工事費などについて簡単に紹介しました。今回は、主に諸費用に関するタマホーム見積もりの残り半分の紹介です。

タマホーム概算見積もり

前回の見積もり書

見積もりが見にくいので、簡単に説明します。前回紹介していなかったタマホーム見積もり下部の説明です。

■その他費用
居室照明器具　１５万円，　オーダーカーテン　２５万円，　外構工事　５０万円，　水道加入金　１０万円，　浄化槽負担金　１万円，　地鎮祭・上棟費用　３万円，　その他予備費　１０万円。

ここの項目は、マイホームを建てる際に必要であろう項目（費用）をタマホームに概算で出してもらったものです。　

私の場合は、この見積もりを出してもらう前に総費用がどれくらいになるか知りたかったので、タマホームが考える「その他費用」を全部見積もりに入れて下さい。と依頼しました。その結果ですので、実際には必要のない項目（費用）もこの見積もりには入ってます。

タマホーム概算見積もり（右ページ）

タマホーム見積もりの残りを簡単に紹介します。
では、上部の項目から、

■総額
総工事費用　１３４１万円，　消費税　６７万円，　合計　１４００万円，　その他費用　１１４万円，　諸費用　１０４万円，　総合計１６２６万円。

総工事費用は、建物本体工事+オプション工事+付帯工事+必要経費+諸経費です。これに消費税５％で６７万円！　消費税もバカになりませんね．．。これに銀行手数料や、登記費用を加えると１６２６万円って金額になります。

次に、見積もり書中段の項目

■返済計画（元利金等支払い）
簡単に書かれてる事を説明すますと、１５００万円を銀行から金利固定（１０年固定）タイプで３５年ローンを組んだ場合、最初の１０年間は金利１．２％で毎月支払い金額が４．３万円。　１１年目からは、金利が３．５％で毎月支払い金額が５．６万円になります。

これは銀行により異なるので、上記内容は参考程度にしておいて下さい。（ちなみに私は、全期間変動金利タイプにしてます。）

■諸費用
ここは、税金や銀行手数料、登記費用、火災保険料などの費用になります。
＜税金、登記費用＞
印紙税　１．５万円，　建物登記費用（表示、減失、保存、設定）　２５万円，　

＜借入諸費用＞
印紙税　２．５万円，　融資手数料　３．１万円，　火災保険料　６５万円，　つなぎ融資利息・手数料　７万円

合計　１０４万円

この諸費用は概算で算出している為、実際とは異なる可能性が高いので、この時点（概算見積もり）では、おおまかな目安にしといた方がよいです。

今回はここまでです。
次回は、本体工事費以外の費用で現状より安く建てるためにタマホームと交渉した項目を紹介しようと思います。

初の電気代

オール電化での電気代

４月末にマイホームが完成し、初の電気代のお知らせがきました。

今回はオール電化での１ヶ月の電気代を紹介します。

我が家はオール電化仕様（エコキュート３７０ℓ，ＩＨクッキングヒーター）で光熱費を浮かせるために、ガスは使用しないようになってます。

実際は、オール電化にすると、どれくらいお得なのか？

多少の情報はありましたが、確定的なものではありませんでした。
（家庭環境により異なる為。）

では、５月の電気代はいくらだったかといいますと．．．

な．なんと．．．５，７７５円です！！（安っ！）

え～！こんなに違うの！　間違いじゃないか２度見したくらいです。

ちなみに電力会社との契約種別は「電化ｄｅナイト」です。契約容量６ＫＶＡです。

この「電化ｄｅナイト」は時間帯によって電気代が変わるようになってます。夜間電力が日中の１／３の電気代になっているのが特徴です。

デイタイム（１０時～１７時）　　　２６．７円／ｋｗｈ（夏は３２円）

リビングタイム（８時～１０時，１７時～２２時）　　２０．１円／ｋｗｈ

ナイトタイム（２２時～８時）　　　７．２円／ｋｗｈ

では、電気代詳細です。

１９年　６月分　３７８ｋｗｈ　

デイタイム使用量　　　　　　５２ｋｗｈ
リビングタイム使用量　　　　９７ｋｗｈ
ナイトタイム使用量　　　　　２２９ｗｈ

ご請求予定額　５，７７５円

ナイトタイム料金を有効に使えるかがポイント

デイタイムの使用量を抑え、ナイトタイムでなるべく電気を
使用するようにすれば、電気代を抑えることができます。

オール電化は予想以上の結果を出してくれました！

以前のガス併用と比べると電気代が１／３になってます。

この結果は、嫁の頑張りの結果でもあります。

日中の電気代の高いデイタイム時は、テレビも見らず電気もつけず我慢しているようです。（電気はつけてなくても明るいらしいです．．）

嫁曰く、「できる事は我慢してでもやって行く！」かなり頑固です（笑）。

テレビ見ればいいじゃん！って言うのですが、電気代がもったいないから見ない！って言う事を聞きません。　

コンセントが差さっていたら、待機電力がかかるって、コンセントを抜きまくってます。

パソコンのモデムの電源も、いつも抜かれてます。
（ＩＰ電話が使えないんですけど．．。）

問題は、夏場ですね！　

夏場はデイタイム料金が２６．７円が３２円になるので、
ここで電気代がいくらかかるかです。

また、夏場の電気代がわかれば、紹介しようと思ってます。

本体工事費以外の費用確認の続き

前回の続きで、今回も本体工事費以外の費用確認です。

今回はタマホームの見積もり内容も紹介しつつ、本体工事費以外の費用について紹介します。

本体工事費以外の費用確認

マイホーム検討を本格的に進めて行き、いろいろなハウスメーカーなどで見積もりを取ってみると、気がつく事があります。

それは、何かと言いますと．．．

本体工事費以外の内訳（内容）がハウスメーカーにより違っています！それぞれのハウスメーカーの経営方針や、考え方により内容が異なるのは理解できるのですが、お客（施主）にとっては、まぎらわしい事この上ないですね！

総費用でハウスメーカーを比較・検討すれば、金額面での比較はできますが、同じ内容でも金額が異なっている場合があります。

例えば、給排水工事、
同じ仕様の家なのにハウスメーカーにより１０～２０万円金額差があることもあります。　使用する材料（材質）が違うので金額が上がっているという理由なら納得できますが、ただ単にハウスメーカーの利益になっている場合もあるようです。

この辺は、見積もりを見て「おかしい！」って思うことがあれば、どんどんハウスメーカーに、つっこんで確認した方が良いです。

■タマホームの見積もり内容

ちょっと、わかりにくいですが、タマホームの見積書です。
この見積もりは、実際はＡ３サイズの見積書だったのですが、写真に撮ると、見にくかったので、左半分と右半分で分けて写してます。

概算見積もりなので、正式な見積もりではありませんが、そうたいして金額は、正式見積もりと変化ありませんでした。（建てた結果です）

ちょっと見積もりが見にくいので、簡単に見積もり内容を説明します。

まず、見積もり書の一番上の項目から。

Ａ　建物本体工事　
大安心の家（２階建て）　３７．３５坪　金額：９，１７７，４１７円
って書いてます。

この時点では、細かい明細はありませんので、本体工事：９，１７７，４１７円って、表示されてます。この金額に消費税を入れると、坪単価２５．８万円になりますね。　やっぱり坪単価表示２５．８万円は本体工事のみの金額でした。

Ｂ　オプション工事　
外部出隅追加　５万円，　内部建具変更　６．１万円，　鋼製建具変更　４．４万円，　２階トイレ追加　３４．２万円　合計４９．７万円です。

これは、私がタマホームに「こんな家にして下さい。」ってプラン（間取り）を出して、お願いした内容が標準仕様と異なるため、オプション扱いになった項目です。

Ｃ　付帯工事
地盤調査　９万円，　屋外電気配線工事　３．７万円，　屋内外給排水工事　６９万円，　雨水排水工事　２６．６万円，　合併浄化槽工事　７５．１万円　　合計　１８３．４万円　です。

これが、本体工事をしていく中で付帯的に必要となる工事ってやつですね。　普通に生活できる状態にするには、こういった項目は仕方がないようですね。（高いっ！）

Ｄ　必要費用
確認申請料・図面作成料　４０万円，　性能保証機構登録料　１０万円，仮設工事（水道、電気、トイレ）　２０万円，　オール電化対応費　８．５万円，　諸検査費用　１３万円　合計９１．５万円です。

■諸経費
９９．１万円

これは、ハウスメーカーの利益になる総費用の８％の経費ですね。

で、見積書の中段やや下に、総工事費合計：１３４１万円ってあります。まだ諸費用や、その他費用が入ってないですが、すでに本体工事費の１．４６倍になってます。

坪単価表示が安い時は、一般論が当てはまらない事がありますので、よく調べる必要がありますね。

今回は、ここまでです。

続きは、次回に紹介します。

本体工事費以外の費用確認

前回は、予算内に収めるために現状のプランを変更せざるを得なくなった「プランを変えて再見積もり」でした。

今回は、外構工事や給排水工事、登記費用などの本体工事費用に含まれていない費用について紹介します。

本体工事費以外の費用確認

本体工事
本体工事とは、一般的には、建物がほぼ完成する状態までの工事のことですが、この本体工事だけでは普通に生活ができる状態にまで、マイホームは完成していないので、別途工事が必要になります。

本体工事費以外にかかる費用
大きく分類すると、別途工事費用と諸費用になります。ただ、これだと分類が大きすぎてわかりにくいので、それぞれについてもう少し詳しく調べてみました。

■別途工事費用
別途工事費用とは、本体工事を進めていく中で普通に生活できる状態にする為に必要となる付帯的な工事費用のことです。
例えば、生活に必要な電気やガス、給排水工事などです。

一般的には下記内容があります。

解体工事、敷地調査、地盤調査、家屋調査、地盤改良、ガス・給排水引込み工事、電話工事、冷暖房工事、照明器具工事、カーテン、外構工事など

結構ありますよね。　この別途工事費用だけで総費用の１．５～２割くらいの費用が必要になります。
総費用が２０００万円だとすると、別途工事費は４００万円になります。

■諸費用
諸費用とは、マイホーム購入の際にかかる工事費以外の費用です。主にローンの借り入れ費用、登記費用などがあります。

一般的には下記内容があります。

設計・管理料、　登記料・保険料、　融資申込手数料・保証料など

これも費用が結構かかります。目安としては、総費用の約５％くらいですね。　総費用２０００万円だと、諸費用は１００万円くらいになります。

これ以外に諸経費というものもあります。　諸経費とは、住宅会社が工事をするための会社経費や工事保険代・営業利益などです。
この諸経費は一般的に総費用の約８％かかります。総費用２０００万円なら諸経費は１６０万円ってことになります（高っ！）

本体工事費以外にかかる費用を合計すると６６０万円になります。
これからみると、本体工事費が約７０％で、本体工事費以外にかかる費用が約３０％という事になります。

ということで、マイホーム購入検討する時は、建物本体価格は総費用の約７割なので、展示場に表示されている本体価格の約１．３倍が実際にマイホームを建てる時にかかる金額だと覚えておくと良いと思います。

この続きは次回に紹介します。
次回は、タマホームで実際に出してもらった見積もり内容を紹介しようと思います。