タマホーム不具合箇所の修正作業
今回は、タマホームの施主立会い検査で発見した
不具合箇所修正作業についての紹介です。
施主立会い検査とは．．．
マイホームが完成し、引き渡しをする前に施主立会いのもと
タマホーム担当者と検査、確認を行います。
検査項目としては、施主が依頼した通りにマイホームが
完成しているか？不具合箇所などがないか？をチェックし、
確認します。
その後、施主が問題なしと判断すれば後日、マイホームの
引き渡しが完了することになります。
では、本題に入ります。
| タマホーム不具合箇所の修正作業 |
マイホーム完成後、引き渡し前に施主立会い検査を行いますが、
この時に不具合箇所が２ヶ所ありました。
●洗面脱衣所のスライドドアこすれ
●リビング建具のネジ止め状態不具合
この２項目が施主立会い検査時の不具合項目になります。
ここからは、施主立会い検査時の２項目と
３ヶ月点検時に新たに発生した不具合５項目も
合わせて紹介します。
では、まず１階の不具合から紹介します。
１階の間取り図になります。
（赤丸が不具合箇所になります。）
１：洗面脱衣所スライドドアのこすれ
（施主立会い検査時）
２：リビング建具のネジ止め状態不具合
（施主立会い検査時）
３：風呂、トイレの上下窓のロック不具合
（３ヶ月点検時）
４：脱衣所蛇口のぐらつき
（３ヶ月点検時）
５：脱衣所スライドドアのブレーキ不良
（３ヶ月点検時）
続いて、２階の不具合項目になります。
ちょっと見にくいですが、２階の間取り図です。
（赤丸が不具合箇所になります。）
６：２階子供部屋扉のマグネットロック不良
（３ヶ月点検時）
７：２階扉のこすれ（寝室とトイレ）
（３ヶ月点検時）
以上の７項目です。
施主立会い検査で２項目、３ヶ月点検時に５項目です。
マイホーム購入は初体験ですので、何ともいえませんが、
不具合箇所７項目は、多い方なんでしょうか。
で、施主立会い検査時の不具合２項目は、マイホーム
引き渡しから約３ヶ月目にして、ようやくの修正です。
私的には、施主立会い日から１〜２週間もすれば、
対応してくれるのだろうって思ってました。
ですが、マイホーム引渡しから３ヵ月後にようやくの対応です。
マイホーム完成後、さらに対応が遅くなりました。
（どのハウスメーカーも、こんな対応なのでしょうか？）
タマホーム修正作業
修正作業は朝９時から、タマホーム工務担当Ｋさん、
建具屋さん２名、大工さん２名の計５名で修正作業を行ってます。
作業は約２時間ほどで無事終了しました。
考察
タマホームは木造軸組み工法になります。
当然ながら、木材を主に使用しています。
参考資料：
スペースウッド 木材まめ知識
木材の達人 木は狂う？
木材（木造住宅）の性質として、
含水率により、そり、ねじれ等が発生します。
これにより、マイホーム完成後、含水率の変化、
瓦などの重量物により柱に負荷がかかり、「そり」や「ねじれ」
が発生し、建具のこすれが発生したようです。
また、タマホームは、着工〜完成まで、約２ヶ月半という
とても短い工期で完成してますので、組み上げた柱などが
完全に落ち着くまでの日数が少なかったのかもしれませんね。
６ヶ月定期点検時には、不具合が出ないといいのですが、
また何か発生しそうですね。
マイホームで新生活１７３万円
今回は、ちょっと気になる記事を見つけたので紹介します。
Ａｌｌａｂｏｕｔの記事から
マイホームで新生活あれこれ買って１７３万円！
ちょと気になりませんか？
どんな記事内容かと言いますと．．．
マイホーム購入には、土地や建物の価格があり、それらの住宅ローンにかかる費用、税金が必要となります。
これ以外にマイホームでの新生活を始めるために必要となる、
引越し費用、カーテンや電化製品などの耐久消費財があります。
耐久消費財とは．．．
長期に渡って使用される製品を表す。（Ｗｉｋｉｐｅｄｉａから引用）
ちょっとわかりにくいですね。
要は、長い間使用するであろう住宅設備、家具、照明、電化製品などを耐久消費財と呼ぶようです。
この耐久消費財にかかる費用が１世帯あたり１７３．４万円かかるという内容の記事です。
ちょっと１７３．４万円は購入しすぎじゃないの？
って思いませんか。
私が新生活を始めた時の耐久消費財購入金額は、おおよそ
- カーテン： ３万円
- リビングセット：８万円
- 収納棚関係： ２万円
- ベッドなど： １２万円
- 外構関係： ６万円
- エアコン： １５万円
などで約５０〜６０万円くらいですね。
高額な耐久消費財（太陽光発電、車、門など）は購入してないので、少なめなんでしょうか。
ここで、私が伝えたいのは．．．
この耐久消費財を理解し、把握しておく事で、
マイホーム購入時の住宅ローンの借りすぎや、不足という危険性を回避する事ができるのではないでしょうか。
マイホームあれこれ買って１７３万円の記事３ページ目下段に、
「マイホーム購入前に耐久消費財も予算化を」という表題があります。
この表題記事は参考になると思いますので、一度読まれてみてはどうでしょうか。こちらの記事も参考になりました。
３３歳年収６００万のサラリーマンが芦屋に家を建てるまで
金銭感覚が狂いませんか？
是非、参考にして上手に予算を立てておくと、使いすぎなど無駄な支出を抑えることができると思います。
２回目の電気代
今回は、新生活を開始して２回目の電気代の紹介です。
前回の電気代記事： 初の電気代
では、早速、
| ２回目の電気代 |
先日、新生活を開始してからの２回目の電気料金明細が届きました。
拡大できます。
初の電気代は５７７５円でしたが、今回は．．．
６１５５円でした！
６月分より３８０円、高くなってます。
６月電気使用量は、３７８ｋｗｈに対し、今月（７月分）は３７５ｋｗｈで、電気使用量でみると少ないのに、電気料金は上がってます。
これは、前回の記事にありましたが、
オール電化の料金プラン「電化ｄｅナイト」は、夏季期間、７月１日〜９月３０日はデイタイム料金２６．７円が３２円になるためです。
その為に、電気使用量が少ないにもかかわらず、電気料金が高くなってます。 夏場は電気使用量が増えるので、電力会社が対策として夏場の電気代を上げたのでしょう。（泣）
今年の夏は暑くなるらしいので、エアコンなしで乗り切れるか、ちょっと不安です。
どっちにしろ、デイタイム（１０時〜１７時）の電気代が異常に高いので日中のエアコンは使う勇気がないですね。（苦笑）
余談ですが．．．
先日、隣の街、Ｎ市にタマホームが進出しました。
最新の展示場を見学したかったので、ちょっと覗きに行ってきました。
さすがに最新の展示場ということで、私が契約した頃にはない設備が増えてました。
ペアガラスの仕様が変わってましたし、システムキッチンも新しいメーカーが増えてました。
嫁さんと２人で「こっちの方が良かった！」って、ちょっと怒り気味です。
営業さん曰く、「半年もすれば、設備も新しい物がどんどん出てきます。」だそうです。 まあ、仕方ないですね．．．。
ちなみに．．．
Ｎ市のタマホームグランドオープン時には、１日で７０〜８０組が見学に来たそうです。
１ヶ月たった今は落ち着いて、１日に１６〜２０組位だそうです。
タマホームは、私が住んでいる地域では、一番安く建てられるハウスメーカーなので、お客さんが多いのでしょうね。
今は、２０代でマイホームを建てる方も多いそうです。
競合ハウスメーカーの最終見積もり
今回で見積もり依頼カテゴリの再検討も最後になります。
前回は、タマホームの最終見積もり金額が１４６３万円と結構安くなりました。
前回の記事：タマホーム最終見積もり
競合ハウスメーカーも頑張ってくれましたので、今回はその競合ハウスメーカーについての紹介です。
| 競合ハウスメーカーの最終見積もり |
ここまで、いろいろなハウスメーカーの展示場をまわり、見積もりを出してもらってきました。
参考記事 ： 展示場巡り
その中で、タマホームと最後まで検討し、どうするか悩んだハウスメーカーがありました。
地元のフランチャイズメーカーなのですが、金額的にも設備的にもタマホームに引けをとらない、高いコストパフォーマンスのハウスメーカーでした。
参考記事：フランチャイズとは
仕様書
この仕様をみる限りでは、タマホームとそうたいして変わらない様に思います。
家の構造で、土台、柱は桧を使用してますので（タマホームは柱に杉を使用）、こちらの方がいい素材を使用してます。
標準設備面で、タマホームより若干落ちますが（エコキュートはオプション扱い）、総合的にみると大差なしと思います。
下記が基本プランになります。
基本プラン
ここから、タマホームで見積もりを出して頂いたプランと比較すると、概算見積もりでＩＣ−Ｓ１１９プランが１１７７万円なのでこの金額にその他の工事費や、諸費用などをプラスすると約１５６０万円になります。
タマホームより約１００万円高いのに何故、悩んだのかと言いますと、理由は３つあります。（この３つはタマホームにはなかった事です。）
１：安心感と信頼感がある。
何度か打ち合わせや、展示場見学を行ったのですが、時間に遅れる事もなく、打ち合わせ前日に電話の確認も入り、私が心配する事や腹立たしく思う事は一度もありませんでした。
２：会社としてお客への対応、姿勢がよい
初めての展示場見学時には、店長も同席し私の家造りの要望を最後まで聞いてくれました。
また、こちらから依頼しなくても土地の確認は、その日のうちに確認し、建築に必要な書類関係は１週間で準備し、家造りを開始できる確認、準備をしてくれました。
３：満足のいく家つくりのパートナーとして一生懸命。
こちらから依頼しなくても、ハウスメーカーとしてのノウハウを活かしたよい家造りの提案してくれます。
不安を感じる事は一度もなかったです。
私的には、上記３項目はハウスメーカーとして、普通（当たり前）の事だと思うのですが．．．
残念ながらタマホームには、この３項目が不足していいます。
ただ、総費用にして１００万円の差は大きいので、
上記３項目を１００万円の価値ありと判断して競合ハウスメーカーで家を建てるのか？
１００万円は上記３項目の価値としては高すぎると判断してタマホームで建てるのか？
非常に悩んだのですが、結論は，．．．
１００万円の金額差は住宅ローンの負担増や今後の生活の事を考えると、あきらめざるを得ないと言う結論に至りました。
競合ハウスメーカーも非常に頑張ってくれたのですが、今回はタマホームで建てるという決断を出しました。
今現在、タマホームでマイホームが完成し、引き渡し後３ヶ月が経とうとしていますが、今のところ後悔はしていません。
私の決断は正しかったのかは、わかりませんが今後のタマホームとの長い付き合いの中で、答えは出てくると思います。
タマホーム最終見積もり
このカテゴリ再検討もあと少しで終了です。
タマホームや競合ハウスメーカーで最終見積もりを出してもらい、この再検討もついに購入先の決断が近くなりました。
今回は、タマホームの最終見積もりを紹介します。
| 最終見積もり |
前回は、より正確な金額を確認する為に最終間取りを決定し、再度見積もりを出して頂きました。
前回記事：間取りを決めて再見積もり
今回は、最終見積もり結果から、どのハウスメーカーでマイホームを建てるのか？決断までを紹介して行きます。
では、タマホームの最終見積もりが下記になります。
（拡大できます。）
最終見積もり金額ですが．．
１３５９万円です！、これは銀行手数料や登記費用などが含まれていない金額になります。
では、マイホーム建築総費用で計算してみます。
上記、工事費用１３５９万円に諸費用１０４万円プラスしますので．．
タマホームで建てた場合の総費用は１４６３万円になります！
概算見積もり時の総費用は１６２６万円でしたが（紹介記事）、最終的には１６３万円安くなってます。
１６３万円安くなった内容は．．
１：その他費用の１１４万円は全てマイホーム建築費用から除外。
２：３７．３５坪から１．２１坪、減らした。（３９．２万円減）
３：総額が減った事により消費税も減（２万円減）
４：合併浄化槽金額が誤記入により８万円減
上記４項目で１６３万円安くなってます。
しかし、その他費用の内容にある、外構工事、カーテン費用などは
「後工事」として個人的に工事を行いますので費用は別途発生します。
マイホーム購入予算は１７００万円で予定してましたので、この金額１４６３万円であれば、大きな問題はないですね。
一応、予備費として１００万円を予定してますので、１００万円プラスしても１５６３万円なので、問題なしです。
ちなみに、参考程度ではありますが別紙明細書をアップします。
タマホームの工事内容が気になる方は下記写真をクリックすると拡大できますので、確認してみて下さい。
付帯工事費用
オプション工事費
必要費用
未計上工事費用
備考：
未計上費用は、金額の表示がありません。 これは個人で工事を行ったり、個人業者に依頼するために金額表示されてません。
また、マイホーム購入環境や、場所により費用が発生する事もあるようです。 ガードマン費用などは、田舎では必要ない項目ですね。
今回は、ここまでです。 次回はタマホームと最後まで検討した競合ハウスメーカーの最終見積もりを紹介する予定です。
３ヶ月点検！
タマホームでマイホームを建て、完成引き渡しから２ヶ月が過ぎました。（早いものです。）
さて、先日タマホームの営業Ｓさんから、「３ヶ月点検を７月７日に実施したいのですが、都合はよろしいですか？」との連絡がありました。
まだ、引渡しから２ヶ月と８日での３ヶ月点検なので、「早くないですか？」と営業Ｓさんに聞いたところ、「３ヶ月になるその月に点検するようになっているので。」という返答です。
タマホームの都合があるのでしょう。仕方ないかな．．って事で一応、了承しました。
と、言う事で急遽３ヶ月点検を実施したので、その内容を紹介します。
| タマホームの３ヶ月点検！ |
タマホームでは、マイホームが完成し引き渡し後のアフターメンテとして、３ヶ月、６ヶ月、１年、２年、５年、１０年の計６回の定期点検を行う予定になってます。
今回は、引き渡し後初の３ヶ月点検です。
この定期点検時に不具合などがあれば、補修を行います。（タマホーム住宅保証約款に基づく）
今回は初の定期点検なので、私としても初体験です。
「どんな定期点検をするのだろう？きっとチェックシートを片手に１つずつ点検して行くんだろうな〜」ってイメージしてたのですが、実際には「えっ！それだけなの！」って感じでした。
►３ヶ月点検の内容
営業Ｓさん
「それでは、引き渡し時の不具合項目は３点でしたが、２ヶ月、実際に住んでみて他に問題がある箇所などはありましたか？」
えっ！！ 点検しないの！！
３ヶ月点検って、実際に住んでみた施主側の不具合項目を聞くだけなの！？ それって、点検じゃなくて、確認じゃん！
とりあえず、不具合箇所は忘れないようにメモってましたので、引渡し時以外の不具合項目を１つずつ説明していきます。
一通り説明を終え．．．
「わかりました。では、７月第３週に不具合箇所を工務担当Ｋが対応します。」との事です。
これで、３ヶ月点検は終了です。所要時間約２０分。
結局、何一つ点検してないです。不具合箇所の確認だけでした。
「６ヶ月点検も、今回のような点検になるんですか？」と確認したところ、「今回みたいな点検では、ないです。」との事です。
ちょっと怪しいですが（営業Ｓさんも怪しいです。）次回は、もうちょとまともな点検だと期待していますよ〜。
間取りを決めて再見積もり
前回までで、本体工事費以外の費用を確認し、考えた事、感じた事を紹介しました。
前回の記事： 費用確認結果で役立ったこと。その２
今回は、家族で検討で６番目の検討課題
間取りを決めて見積もり（正確な金額を確認したい。）について紹介します。
ここでは、マイホーム購入先（タマホーム？）を正確に比較・検討する為に、おおまかな間取りではなく、正確な間取りを出します。
| 間取りを決めて再見積もり |
本格的にマイホーム購入先を検討する時に、当たり前の事なのですが、正確な比較をするためには、正確な情報が必要となります。
で、私の場合も数社のハウスメーカーで購入先を検討するために、この間取りで図面を起こしても良いという間取りを考えました。
その間取りが下図になります。
１階間取り（拡大できます）
これは、１階の間取りになります。和室が１室は欲しかったので、１部屋だけ間取りプランに入れてます。
和室の方が、フローリングより金額は若干高くなります。
悩んだのが、生活排水が出る設備のレイアウトです。（トイレ、風呂、キッチンなど） それぞれが離れすぎてると配管が多くなったり長くなったりしますので、効率的にも費用的にも好ましくないので、なるべく近づけてレイアウトを考えました。
それと日当たりでも悩みました。 なるべく和室とリビングに日が当たるようにレイアウトしてます。（日中は、照明をつけなくても十分明るいです。）
では、２階の間取りが下記になります。
２階間取り（拡大できます）
これが、２階の間取りになります。将来、子供が増えることを考えて、子供部屋を２つにしてます。
子供部屋は１つにし、広い部屋にしておこうかとも考えましたが、あえて２部屋にしてます。（ちょっと失敗だったかな〜）
２階の子供部屋は当初１部屋６．３帖だったのですが、総費用を安くする為に５．５帖に変更してます。部屋を狭くした結果、１．２坪減って３９万円安くなりました。
これも完成してみると、ちょっと狭かったかな〜？って思ってますので、やっぱり６帖は必要ですね。（子供が小さいうちは問題ないですが、中学生くらいになると、ちょっと狭いかな？）
ベランダは広めの２．５ｍ×３ｍです。洗濯物を干す予定だったので、出幅は２ｍ以上必要ですね。（これは出幅２ｍで正解でした。洗濯物を干すのに問題ないです。）
►見積もり依頼
上記間取りプランで各ハウスメーカーに、再度見積もりを依頼しました。（正確な比較・検討をしたい為）
一番有力候補はタマホームですが、他ハウスメーカーも頑張ってくれてます。次回にその結果を紹介したいのですが、残念ながら他ハウスメーカーの見積もり記録が残ってませんでした。（ごめんなさい）
ですので、できるだけ他ハウスメーカーの事も紹介できるように記事を書こうと思ってますが、タマホームがメインになると思いますので、その辺はご了承ください。
次回は、タマホーム最終見積もりの予定です。
子供部屋は１つにし、広い部屋にしておこうかとも考えましたが、あえて２部屋にしてます。（ちょっと失敗だったかな〜）
２階の子供部屋は当初１部屋６．３帖だったのですが、総費用を安くする為に５．５帖に変更してます。部屋を狭くした結果、１．２坪減って３９万円安くなりました。
これも完成してみると、ちょっと狭かったかな〜？って思ってますので、やっぱり６帖は必要ですね。（子供が小さいうちは問題ないですが、中学生くらいになると、ちょっと狭いかな？）
ベランダは広めの２．５ｍ×３ｍです。洗濯物を干す予定だったので、出幅は２ｍ以上必要ですね。（これは出幅２ｍで正解でした。洗濯物を干すのに問題ないです。）
►見積もり依頼
上記間取りプランで各ハウスメーカーに、再度見積もりを依頼しました。（正確な比較・検討をしたい為）
一番有力候補はタマホームですが、他ハウスメーカーも頑張ってくれてます。次回にその結果を紹介したいのですが、残念ながら他ハウスメーカーの見積もり記録が残ってませんでした。（ごめんなさい）
ですので、できるだけ他ハウスメーカーの事も紹介できるように記事を書こうと思ってますが、タマホームがメインになると思いますので、その辺はご了承ください。
次回は、タマホーム最終見積もりの予定です。
