仕様打ち合わせ（住宅仕様確認書）
タマホーム仕様打ち合わせ（住宅使用確認書）
過去記事：着工までに必要な事
ＳＴＥＰ１：最終決定図面確認
ＳＴＥＰ２：建築確認申請
ＳＴＥＰ３：改正建築基準法について
ＳＴＥＰ４：タマホームでの地盤調査
ＳＴＥＰ５：タマホーム地盤調査結果
ＳＴＥＰ６：地盤保証について
ＳＴＥＰ７：タマホーム仕様打ち合わせ（三者面談）
前回の続きです。
タマホームショールームでマイホームの仕様を１つずつ決めていきますが、その時に住宅仕様確認書なるものをもとに決めて行きます。
拡大できます。
この住宅仕様確認書は、マイホームの仕様を、どのメーカーのどの型番、どの色に決めた。という打ち合わせ記録になっています。この住宅仕様確認書に沿って、我が家の仕様も紹介して行こうと思いますので、よろしければ参考にして下さい。
では、早速．．．
仕様打ち合わせ（住宅仕様確認書）
住宅仕様確認書（外部仕様）
タマホーム展示場内ショールームで、まず外部仕様を決めていきます。
外部仕様の内容は．．．
�＿虻� ��外壁 �８軸悒檗璽船織ぅ襦´ぅ汽奪掘⊆蠕�
�ナ�干し �Ω�天 ��破風 ��樋
以上８項目を決めていきました。
（仕様決め順序は、私の場合なので実際は異なる事もあります）
�＿虻�瓦
瓦もいろいろな物が展示してあります。
瓦は家の一番高いところにありますので、瓦が重いと重心が高くなり、地震発生時に家の揺れが大きくなるそうです。
なるべく軽い瓦を選びたいところですが、家の印象も瓦で大きくかわりますので、マイホームイメージと重量と耐久性で選びました。
で、私の選んだ瓦は、鶴弥の陶器瓦（三州）、スーパートライ１１０タイプ��のブラックを選びました。
他に、Ｍｏｎｉｅｒモニエル瓦（Ｍ型）やクボタコロニアル瓦も選べます。
あまり他の瓦には興味がなかったので、瓦はシンプルで丈夫な防災瓦のスーパートライ１１０に決定！（５分で決まりました。）
��外壁
外壁もいろいろなメーカーがそろってます。
ニチハ、クボタ松下、旭トステム、東レＡＣＥなどあります。
どのメーカーも性能に大差はないでしょう。
最近では、「太陽の力で外壁の汚れを落とす」とか「雨の力で外壁の汚れを落とす」など耳にします。面倒くさがりの私としては、セルフクリーニングやメンテフリーという言葉に弱いです（笑）。
外壁掃除しなくてもＯＫ？なものを選びます。私の仕事を減らしてくれる外壁候補は、ニチハのマイクロガード、クボタ松下の光セラ、このどちらかです。
どちらでもＯＫだったのですが、タマホーム営業Ｓさんの「クボタは３０年は大丈夫ですよ。」という根拠のないアドバイスで外壁サイディングはクボタに決まりました。
あとは、部分貼り分けにするのか？カラーはどれにするか？を決めるだけです。この外壁仕様決めは当日では決定できませんでしたので、後日、決めることとなりました。
今回で、外部仕様をすべて紹介する予定でしたが、長くなってきましたので、
次回、仕様打ち合わせ（外部仕様）に続きます（汗）。
タマホームの仕様打ち合わせ（三者面談）
タマホームでの三者面談
過去記事
着工までに必要な事
ＳＴＥＰ１：最終決定図面確認
ＳＴＥＰ２：建築確認申請
ＳＴＥＰ３：改正建築基準法について
ＳＴＥＰ４：タマホームでの地盤調査
ＳＴＥＰ５：タマホーム地盤調査結果
ＳＴＥＰ６：地盤保証について
工事請負契約を締結し、着工までに必要なことを紹介してきました。今回は、タマホームでの仕様打ち合わせについてです。
仕様打ち合わせ（三者面談）は、常に目に入る部分や、使用頻度の高い生活必需品（設備）を決めていく事になりますので、ちょっと気合が入ります（笑）。
タマホームのショールームの様子
営業担当、工務担当、施主の三者により、瓦、外壁、ポーチタイル
建具、フローリング、内部ドア、下駄箱、キッチン、ふすま、畳へり、クロス、風呂、洗面化粧台、トイレ、給湯器、サッシなどを１つずつ、タマホーム展示場内ショールームで、打ち合わせをしながら決めていきます。
タマホーム展示場内ショールームには、ユニットバス、キッチン、瓦、外壁、トイレ、サッシなど標準装備で仕様変更できる商品が約１００種類以上あり、その中で選べば追加費用なしで変更できます。
仕様決め１時間半で終了
いよいよ工務担当者との顔合わせです。
マイホームを建築する上での工事責任者になる人なので、
「どんな人なのかな〜、営業担当Ｓさんのような人だと困るよな〜」
ってちょっと不安に思ってました。
工務担当Ｋさんを面談室で紹介してもらいました。
とりあえずは、普通の方のようです．．（笑）
では、本題の仕様打ち合わせについてです。
仕様打ち合わせ（三者面談）はタマホームの面談室で行われました。
メンバーは、営業担当Ｓさん、工務担当Ｋさん、はるはる、はるはる嫁の４名です。
仕様打ち合わせの流れは．．．
�．織泪曄璽猝銘娘爾悩２鵑了斗遊茲瓩砲弔い討寮睫世函�
決定図面の再確認。
�▲織泪曄璽狹玄┥貽皀轡隋璽襦璽爐埜淑�確認しながらの
仕様決め。
�Ｅ玄┰斬陲貌�ってカラーコーディネイトのイメージ確認。
�ぅ織泪曄璽猝銘娘爾如∋斗遊茲疇睛討虜導稜Г半鞠�捺印。
こういった感じで仕様打ち合わせは進んでいきました。
私の場合になりますが、仕様打ち合わせ前に少しでも仕様を決めておきたくて営業担当Ｓさんに頼んで、タマホームの標準設備プラン資料をもらい、外壁はこれ！とか、キッチンはこれがいい！とか嫁と事前に決めてました。
そのおかげで仕様打ち合わせは約１時間半で終了しました。
結構、早く決まった方だと思います。
営業担当Ｓさん曰く、仕様打ち合わせに１１時間かかった方もいたそうです。
なんでも、ショールームで、あれがいい！こっちがいい！と<家族でもめて、なかなか決まらなかったそうです。
（※注 仕様決めは１日で終わらせる必要はありません。）
大事な仕様決めですので、時間をいくらでもかけていいと思いますがただ、事前に標準設備プランをもらっておくと、ゆっくり検討し、考える事もできるので、是非、もらっておいた方がいいかと思います。
営業担当さんに、「仕様を検討しておきたいので、標準設備プランの資料をもらえないでしょうか。」と頼んでみてください。（言わないともらえないと思います。）
私も営業担当Ｓさんに頼んだのですが、「そういった資料は、ここにはありません。」と最初は断われました。
ですが、「どうにかしてもらえないでしょうか。」と、お願いして資料を集めてもらう事ができました。
いい家作りの為に、どんどん担当さんを活用しましょう。
今回はここまでです。
次回に、住宅仕様確認書をもとに決めていった内容を紹介します。
地盤保証について
ジャパンホームシールドでの地盤保証
地盤保証．．．
マイホームを建てる時に、どうしても地盤保証が必要になります。
（個人的に大工さんで建てる場合は、強制ではありません。）
ちなみに建築基準法では、定められてはいません。
今回は、地盤保証すると、どんな保証がされるのか？を紹介しようと思います。
前回記事：タマホーム地盤調査結果
地盤保証の必要性
タマホームでは、地盤調査が必須項目となっています。
第三者機関が地盤調査を行い、地盤保証が得られないとタマホームは家作りをしません。その、第三者機関がジャパンホームシールドという会社で、地盤保証と瑕疵保証を専門にしている会社です。
タマホームでは、ジャパンホームシールドが地盤調査を行います。
ジャパンホームシールドの保証定義
ジャパンホームシールドは下記のように保証を定義しています。
登録ビルダーは、ジャパンホームシールドに登録した住宅の基礎、軸組み、床、壁、屋根（これらは主要建築物と定義されてます。）の構造耐力性能、および屋根の防水性能（これらを総称して基本的性能と定義）に、構造上の瑕疵（事故）が生じた場合、登録ビルダーの責任で修補を行い、ジャパンホームシールドはその費用の一定割合を負担します。 登録ビルダーが倒産、廃業など実質的に修補の義務を果たせないときに、登録ビルダーに代わって他の登録ビルダーに修補を行わせるものとします。
ジャパンホームシールド契約書類から引用
10年瑕疵担保責任の対象となる基本的性能部分のイメージ
（建設省監修「図解・住宅の品質確保の促進等に関する法律」より抜粋）
つまり、基本的性能に瑕疵（不具合）があった場合、ジャパンホームシールドは、タマホームに修補を依頼し、その費用の一定割合を負担します。
（地盤は１００％保証、建物は８０％保証となっています。）
さらに、基本的性能に瑕疵があって修補が必要になったときに、もし、タマホームが倒産していた場合でも、他の住宅ビルダーに代わって修補してもらえる。ということになります。
ちょっと、話しがそれますが、
住宅の品質確保の促進等に関する法律
という法律があります。
平成12年4月1日に、（1）住宅の品質確保の促進、（2）住宅購入者等の利益の保護、（3）住宅に係る紛争の迅速かつ適正な解決、を目的として施行された法律です。
新築住宅の取得契約において、基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する 部分）について10年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）が義務づけられました。
不同沈下についても基礎の瑕疵としてこの法律の対象となります。
タマホームは、この法律に基づき、ジャパンホームシールドで地盤保証だけではなく、建物の主要構造部10年の保証を行っているということになります。
私は、住宅の品質確保の促進等に関する法律は知りませんでした。この法律のために１０年瑕疵保証が必要だったんですね。
今頃、納得しました（笑）。
ジャパンホームシールドの保証金の支払い
修補にともなう保証金の支払いは、１回毎の修補費用について１０万円を控除した金額の８０％相当額とし、見積に対する査定をジャパンホームシールドが実施します。
これは、地盤に起因した瑕疵の場合は１００％修補費用が保証されますが、建物の瑕疵の場合だと８０％しか保証されません。
地盤保証まとめ
タマホームでマイホームを建てる場合、地盤保証が必要になります。
地盤保証のない土地では瑕疵責任が明確ではないため、タマホームとしては「リスクを負う」、「トラブル回避」のためだと思われます。
従って、第三者機関のジャパンホームシールドにより地盤の保証を得、さらには建物の主要構造部の１０年保証を受け、住宅の品質確保の促進等に関する法律も満足するという方法をとっています。
これは、施主にとっても悪い話しではないと思います。
施主と住宅ビルダー（タマホーム）の無用なトラブルを避けるためにも第三者機関の保証があれば安心できます。特に、タマホームは評判がよろしくないようですので．．．。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
次回は、仕様打ち合わせの予定です。
タマホーム地盤調査結果
地盤調査結果がでました。
地盤調査結果がでるまで、約２週間かかりましたが、この間すごくドキドキしてました。
前回記事：タマホームでの地盤調査
もし、調査結果で地盤改良の必要ありだった場合ですが、タマホーム営業Ｓさん曰く、
「地盤改良が必要になった場合、地盤改良内容によりますが、４０万〜１００万くらい追加費用が必要になるかもしれません。」
地盤改良って、改良内容によりますが結構費用が必要なようです。
１００万追加って．．．
少しでも安く建てようとしてきましたので、１００万はかなりの痛手です。
．．．．前置きがながくなりました。（汗
では、本題にはいります。
ジャパンホームシールドからの調査結果報告書です。
結果は、地盤改良の必要なしでした！
一安心です。
考察の欄には、下記のように書かれてました。
この考察からすると、なかなか、地盤状態が良かったようです。許容支持力は３０ＫＮ/�岼幣紊△蠅泙靴拭�
�”瀉歪敢坤櫂ぅ鵐�
地盤調査にはスウェーデン式サウンディング試験が用いられ、５つのポイントを測定し調査します。
調査データを見ても、はっきり言ってわかりません。ですが、住まいの水先案内人の地盤調査の見方を参考にすると、わかりやすく説明されてます。
参考記事：地盤調査の見方
地盤調査結果で大切なのは、換算Ｎ値ではなく、自沈層の有無が重要のようです。
（建物の荷重を支える事のできない地層で、建物の自重で沈下することが自沈層と呼ばれています。）
��各調査ポイントデータ
ポイント１
ポイント２
ポイント３
ポイント４
ポイント５
上記が我が家の地盤調査詳細データです。各測定ポイントで、荷重１ＫＮ（１００ｋｇ）に対して半回転数０の自沈層はありませんでした。ということは、調査結果で全てに自沈層がなかったので、布基礎でも、ベタ基礎でもＯＫという事になります。
調査結果報告書も、見方とポイントがわかれば価値が出てきますね。調査費用９万円もかかってますので、少しでも活用できたので無駄にはならずにすみました。（笑）
今回は、ここまでです。
今回紹介できなかった部分は次回、地盤保証で紹介します。
地盤調査結果がでるまで、約２週間かかりましたが、この間すごくドキドキしてました。
前回記事：タマホームでの地盤調査
もし、調査結果で地盤改良の必要ありだった場合ですが、タマホーム営業Ｓさん曰く、
「地盤改良が必要になった場合、地盤改良内容によりますが、４０万〜１００万くらい追加費用が必要になるかもしれません。」
地盤改良って、改良内容によりますが結構費用が必要なようです。
１００万追加って．．．
少しでも安く建てようとしてきましたので、１００万はかなりの痛手です。
．．．．前置きがながくなりました。（汗
では、本題にはいります。
タマホーム地盤調査結果報告書
ジャパンホームシールドからの調査結果報告書です。
結果は、地盤改良の必要なしでした！
一安心です。
考察の欄には、下記のように書かれてました。
調査の結果、各測点にて表層部から概ね締まり具合が良く、浅層部で貫入不可になるほど良好な支持層を要した地盤と思われます。よって、家屋基礎は荷重分散に優れたベタ基礎で対応できると思われます。
この考察からすると、なかなか、地盤状態が良かったようです。許容支持力は３０ＫＮ/�岼幣紊△蠅泙靴拭�
調査データ詳細
�”瀉歪敢坤櫂ぅ鵐�
地盤調査にはスウェーデン式サウンディング試験が用いられ、５つのポイントを測定し調査します。
調査データを見ても、はっきり言ってわかりません。ですが、住まいの水先案内人の地盤調査の見方を参考にすると、わかりやすく説明されてます。
参考記事：地盤調査の見方
地盤調査結果で大切なのは、換算Ｎ値ではなく、自沈層の有無が重要のようです。
（建物の荷重を支える事のできない地層で、建物の自重で沈下することが自沈層と呼ばれています。）
��各調査ポイントデータ
ポイント１
ポイント２
ポイント３
ポイント４
ポイント５
上記が我が家の地盤調査詳細データです。各測定ポイントで、荷重１ＫＮ（１００ｋｇ）に対して半回転数０の自沈層はありませんでした。ということは、調査結果で全てに自沈層がなかったので、布基礎でも、ベタ基礎でもＯＫという事になります。
調査結果報告書も、見方とポイントがわかれば価値が出てきますね。調査費用９万円もかかってますので、少しでも活用できたので無駄にはならずにすみました。（笑）
今回は、ここまでです。
今回紹介できなかった部分は次回、地盤保証で紹介します。
タマホームでの地盤調査
今回は地盤調査についてです。
前回記事：改正建築基準法について
タマホームでは、住まいを建てる前に敷地の地盤調査を行います。
地盤調査は、義務化されてる訳ではないのですが、地盤の保証がないとタマホームは家を建てません。従って、タマホームでは地盤調査は必須事項となります。
地盤調査とは．．．
地盤の強度(Ｎ値)を調べることにより、その地盤の上に建物を建設できるかどうかを測定することです。
地盤調査の方法は多数あり、戸建住宅の地盤調査ではスウェーデン式サウンディング試験が一般的のようです。
この試験では、先端にスクリューをつけたロッド（鉄の棒）に荷重を加え、回転させながら地中を掘り進め、一定距離を掘削するために必要とした力を測定することで、地中の構造を把握します。
この調査結果を基に、地盤補強が必要か、必要な場合、どのような方法が有効かを、コストや安全性の面から検討します。
また、地盤調査のデータだけでなく、地図（地形図、旧地形図、土地条件図、表層地質図等）や周辺の土地の状況なども確認します。
地盤調査は、法律により義務付けされていませんが、タマホームの場合は義務化されてますね。
タマホームとの契約前に地盤調査について相談した事がありました。
はるはる：
「建築予定地は、以前から家が建っていたので、地盤調査する必要はないと思うのですが．．．。」
「家が建っていたという事は、地盤は問題なし、ということにはなりませんか。地盤調査はやはり必要ですか？」
営業担当Ｓさん：
「必要です。」
「タマホームでは地盤調査により保証のとれた地盤でないと建築することはできません。」
「地盤なのか、建物なのか瑕疵責任区分を明確にし、不要なトラブルを避けるためにも、地盤調査は必要です。」
なるほどね．．．。納得しました。
タマホームでは、ジャパンホームシールドと契約しているようです。
このジャパンホームシールドにより各種調査・検査が行われ、全ての検査に合格した住宅の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵（欠陥）について保証されます。
ジャパンホームシールドでは、引き渡し日より１０年間、最高５０００万円の保証がついてます。
地盤の不同沈下に起因する建物の損害費用を、引渡し日より10年間保証されます。
具体的には、傾いた建物を元に戻し不同沈下によって発生した建具や内外装の不具合の補修を行います。 さらに補修工事期間に必要とされる仮住居とそれに関する費用も保証されます。
ただし、保証最高金額の５０００万円以内での保証となります。また、免責費用負担は発生しないようです。
こういった保証をしてもらうには、地盤調査が必要となるわけですね。
今回はここまでです。次回に地盤調査結果を紹介します。
前回記事：改正建築基準法について
タマホームでは、住まいを建てる前に敷地の地盤調査を行います。
地盤調査は、義務化されてる訳ではないのですが、地盤の保証がないとタマホームは家を建てません。従って、タマホームでは地盤調査は必須事項となります。
タマホームでの地盤調査
地盤調査とは．．．
地盤の強度(Ｎ値)を調べることにより、その地盤の上に建物を建設できるかどうかを測定することです。
地盤調査の方法は多数あり、戸建住宅の地盤調査ではスウェーデン式サウンディング試験が一般的のようです。
この試験では、先端にスクリューをつけたロッド（鉄の棒）に荷重を加え、回転させながら地中を掘り進め、一定距離を掘削するために必要とした力を測定することで、地中の構造を把握します。
この調査結果を基に、地盤補強が必要か、必要な場合、どのような方法が有効かを、コストや安全性の面から検討します。
また、地盤調査のデータだけでなく、地図（地形図、旧地形図、土地条件図、表層地質図等）や周辺の土地の状況なども確認します。
地盤調査の必要性
地盤調査は、法律により義務付けされていませんが、タマホームの場合は義務化されてますね。
タマホームとの契約前に地盤調査について相談した事がありました。
はるはる：
「建築予定地は、以前から家が建っていたので、地盤調査する必要はないと思うのですが．．．。」
「家が建っていたという事は、地盤は問題なし、ということにはなりませんか。地盤調査はやはり必要ですか？」
営業担当Ｓさん：
「必要です。」
「タマホームでは地盤調査により保証のとれた地盤でないと建築することはできません。」
「地盤なのか、建物なのか瑕疵責任区分を明確にし、不要なトラブルを避けるためにも、地盤調査は必要です。」
なるほどね．．．。納得しました。
第三者保証機関
タマホームでは、ジャパンホームシールドと契約しているようです。
このジャパンホームシールドにより各種調査・検査が行われ、全ての検査に合格した住宅の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵（欠陥）について保証されます。
ジャパンホームシールドでは、引き渡し日より１０年間、最高５０００万円の保証がついてます。
保証内容
地盤の不同沈下に起因する建物の損害費用を、引渡し日より10年間保証されます。
具体的には、傾いた建物を元に戻し不同沈下によって発生した建具や内外装の不具合の補修を行います。 さらに補修工事期間に必要とされる仮住居とそれに関する費用も保証されます。
ただし、保証最高金額の５０００万円以内での保証となります。また、免責費用負担は発生しないようです。
こういった保証をしてもらうには、地盤調査が必要となるわけですね。
今回はここまでです。次回に地盤調査結果を紹介します。
改正建築基準法について
今回は、改正建築基準法についてです。
前回、建築確認申請について紹介しましたが、調べているうちに、改正建築基準法という言葉がでてきました。
前回記事：知っておきたい建築確認申請
では、本題です。
平成１９年６月２０日、建築基準法が改正されました。
以前より厳しくなっています。
これは、構造計算書偽装問題（姉歯事件、耐震偽装）の影響により、確認検査を厳しくし、再発防止のために改正されました。
参考資料：改正建築基準法が日本の破壊を招く
�� 一定の高さ（規模）以上の建築物について構造計算適合性判定の義務付け。これに伴い審査手数料も改定。
��中間検査を要する対象建築物に共同住宅ＲＣ造３階建て以上が加わり、８月１日からは５０平方メートル以上の木造すべても対象になります。
�３稜Э柔措�け付け後の図面の差し替え・訂正などが原則不可能になる。などです。
構造計算適合性判定の対象となる建築物としては、改正建築基準法第20条第２号から、
１．高さが13ｍ又は軒の高さが９ｍを超える木造の建築物
２．地階を除く階数が４以上である鉄骨造の建築物
３．高さが20ｍを超える鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物
などがあります。
とりあえずは高さ１３ｍ以下、軒の高さ９ｍ以下であれば、構造計算適合性判定の対象とはならないようですね。
構造計算適合性判定が必要となった場合は、確認申請手数料がものすごく高くなります。
改正前の確認申請費用は、５〜７万円程度でしたが、大臣認定プログラムという費用が確認申請費用に１１〜１７万円加算されます。従って、以前の３倍ほど費用負担が購入者（施主）にかかるという事になります。
これって、どうなの？
ちょっと疑問は残りますが、ここでは私的意見は控えておきます。
それから、
確認申請後の図面の差し替え、訂正は原則不可能。
（ただし、軽微な修正は可能。）
「十分な事前調査や関係機関との調整を行うなど、適切な申請図書の提出をお願いします。」
とありますが．．．
建築途中にちょっとした変更は、よくある話しですね。初めての家作りで完璧に図面を決めることは難しいのでは？
と、私は思います。（アドバイスや良い提案をしてくれる建築パートーナーであれば、問題ないでしょうが．．．。）
改正建築基準法では、図面の差し替え、訂正はＮＧとなっています。場合によっては再度、確認申請を費用を払って提出しないと家を建てる確認済証をもらえない。なんて事にもなりそうです。
間取りや、最終図面はよく確認しておく必要性が高くなりました。
施主にとって改正建築基準法は、厳しくなった事で安心感は増えたとは思いますが、反面、不利益な部分も増えています。
１．消費者（施主）の費用負担が増加する。
２．確認申請の滞りが発生し、確認済証が発行されるまでの期間が長くなる。（工期が長くなる）
３．工事段階での計画変更が現実的に不可能な法律では、建築の質の低下も考えられる。（手直しを妥協せざるを得ない）
４．すべての木材の性能表示の義務化によって地域材や天然素材の使用を阻害する。
参考資料：改正建築基準法の撤回を求める意見書（ＰＤＦファイル）
いろいろと問題が多い改正建築基準法。本来の目的がずれてる気がします。
失敗しないための家作り．．．改正された建築基準法を知らなかった事で、失敗させられる可能性も増えるのでは．．．。
今後の改正建築基準法の動向には注意が必要です。
次回は、タマホームでの地盤調査を紹介します。
前回、建築確認申請について紹介しましたが、調べているうちに、改正建築基準法という言葉がでてきました。
前回記事：知っておきたい建築確認申請
では、本題です。
改正建築基準法とは
平成１９年６月２０日、建築基準法が改正されました。
以前より厳しくなっています。
これは、構造計算書偽装問題（姉歯事件、耐震偽装）の影響により、確認検査を厳しくし、再発防止のために改正されました。
参考資料：改正建築基準法が日本の破壊を招く
主な改正内容
�� 一定の高さ（規模）以上の建築物について構造計算適合性判定の義務付け。これに伴い審査手数料も改定。
��中間検査を要する対象建築物に共同住宅ＲＣ造３階建て以上が加わり、８月１日からは５０平方メートル以上の木造すべても対象になります。
�３稜Э柔措�け付け後の図面の差し替え・訂正などが原則不可能になる。などです。
構造計算適合性判定を要する建築物について．．
構造計算適合性判定の対象となる建築物としては、改正建築基準法第20条第２号から、
１．高さが13ｍ又は軒の高さが９ｍを超える木造の建築物
２．地階を除く階数が４以上である鉄骨造の建築物
３．高さが20ｍを超える鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物
などがあります。
とりあえずは高さ１３ｍ以下、軒の高さ９ｍ以下であれば、構造計算適合性判定の対象とはならないようですね。
構造計算適合性判定が必要となった場合は、確認申請手数料がものすごく高くなります。
改正前の確認申請費用は、５〜７万円程度でしたが、大臣認定プログラムという費用が確認申請費用に１１〜１７万円加算されます。従って、以前の３倍ほど費用負担が購入者（施主）にかかるという事になります。
これって、どうなの？
ちょっと疑問は残りますが、ここでは私的意見は控えておきます。
それから、
確認申請後の図面の差し替え、訂正は原則不可能。
（ただし、軽微な修正は可能。）
「十分な事前調査や関係機関との調整を行うなど、適切な申請図書の提出をお願いします。」
とありますが．．．
建築途中にちょっとした変更は、よくある話しですね。初めての家作りで完璧に図面を決めることは難しいのでは？
と、私は思います。（アドバイスや良い提案をしてくれる建築パートーナーであれば、問題ないでしょうが．．．。）
改正建築基準法では、図面の差し替え、訂正はＮＧとなっています。場合によっては再度、確認申請を費用を払って提出しないと家を建てる確認済証をもらえない。なんて事にもなりそうです。
間取りや、最終図面はよく確認しておく必要性が高くなりました。
施主にとって改正建築基準法は、厳しくなった事で安心感は増えたとは思いますが、反面、不利益な部分も増えています。
１．消費者（施主）の費用負担が増加する。
２．確認申請の滞りが発生し、確認済証が発行されるまでの期間が長くなる。（工期が長くなる）
３．工事段階での計画変更が現実的に不可能な法律では、建築の質の低下も考えられる。（手直しを妥協せざるを得ない）
４．すべての木材の性能表示の義務化によって地域材や天然素材の使用を阻害する。
参考資料：改正建築基準法の撤回を求める意見書（ＰＤＦファイル）
いろいろと問題が多い改正建築基準法。本来の目的がずれてる気がします。
失敗しないための家作り．．．改正された建築基準法を知らなかった事で、失敗させられる可能性も増えるのでは．．．。
今後の改正建築基準法の動向には注意が必要です。
次回は、タマホームでの地盤調査を紹介します。
