タマホーム６ヶ月点検
タマホームの定期点検
タマホームでは、定期点検を
３ヶ月、６ヶ月、１年、２年、５年、１０年に実施します。
で、我が家は２００７年１０月でマイホーム引き渡しから６ヶ月になりますので定期点検を行ってます。
定期点検内容は、たいした点検ではなかったのですが、
ちょっと紹介しようと思います。
関連記事：タマホーム３ヶ月点検！
タマホーム６ヶ月定期点検
１．点検者
タマホームの工務担当、Ｋさんが点検にきました。
前回の３ヶ月点検では、５名で対応だったのですが、今回はタマホーム工務担当、Ｋさん１名だけです。
「たいした点検はしないんだろ〜な〜」という事が伺えます．．．。
関連記事：タマホーム不具合箇所の修正作業
２．点検内容
施主へ異常箇所がないか確認し、その内容を点検、修正という方法です。（前回の３ヶ月点検と同じですね。）
異常箇所
� ゥ�ッチン横の上下窓の不具合
�◆コ�段のきしみ
��．リビングスライドドアの不具合
�ぁィ桶�寝室の窓の不具合
この４項目を点検、修正しました。
それから、引渡しから６ヶ月ということでタマホーム工務担当Ｋさんが２４時間換気システムのフィルター交換手順を交換しながら教えてくれました。（結構簡単でした。）
やはり６ヶ月経つと建具のこすれや鍵が掛からなくなるなどの不具合が出てきますね。
木造住宅の特性なので仕方ないんでしょうか。
参考資料：床はなぜきしむ（住まいの水先案内人）
今のところは、大きな不具合もなく、評判のあまり良くないタマホームでも、快適に過ごせてます。
ただ、今後のタマホーム定期点検は、１年、２年、５年、１０年とありますが、また今回のような、「不具合聞き取り」、「点検、修正」という方法なんでしょうね。
私的には、定期点検というと、「点検項目」が１０〜２０項目あり、それに基づいて「点検、確認」を実施し、「処置の必要性」、「規格範囲内」かを「確認、判断」し「対応、修正」する。
というイメージです。
住宅業界の定期点検は、今回のタマホームのような方法なんでしょうか。ちょっと不満の残る定期点検でした。
次回からは再び、着工までの準備を紹介していく予定です。
固定資産税 課税額調査
固定資産の評価調査
タマホームで建てたマイホームも、ちょうど半年が経過しました。いよいよ２００８年度から固定資産税を納税しなければなりません。
その納税額決定のため、先日、市役所より固定資産評価額補助員２名が我が家にやってきました。
固定資産税の課税対象は、土地、家屋、償却資産の３つです。
我が家の場合は、土地は親父名義であり、償却資産なんてものはありませんので、家屋のみが課税対象となります。
では、その家屋評価額調査の様子を紹介します。
関連記事：
固定資産税の家屋評価依頼
固定資産税の対象となる資産は？
固定資産税（土地評価額について）
固定資産税（家屋評価額について）
家屋評価額の続き
家屋評価額算出調査
基本的に固定資産評価は、「実際の購入価格」、「建築価格」は関係なく、固定資産評価基準に基づいた資産価値によって評価されます。
たとえば、外壁サイディングの場合、
メーカーやグレードによって金額が異なりますが、固定資産評価基準では、サイディングであればメーカーや金額差に関係なく評価額は同じということになります。
調査箇所
１．外部調査（５分程度）
「基礎の高さ」、「軒の出幅」、「瓦の材質」、「外壁の材質」、
「玄関ドア」などの材質、平米数を確認。
２．内部調査（２５分程度）
「開口率」、「住宅設備の平米数」、「床の材質」、「天井の材質」、
「クロスの材質」などを確認。
私が見た限りでは、上記項目の材質や平米数を確認し、記録してました。
もっと細かくチェックするのかと思っていましたが、意外と簡単なチェックで家屋評価は終了です。（所要時間３０分程度）
調査後の説明
（１０分程度）固定資産税調査後に、評価補助員の方から固定資産税に対する簡単な説明がありました。
内容は．．．
「家屋評価について」、「不動産取得税について」、「減額および軽減措置」、についての説明です。
我が家には、「どんな減額が適応され、納税額が軽減されますよ。」
という適応条件と、減税額を教えてもらえました。
我が家の減税、軽減措置内容は．．．
� �新築住宅減額措置が適応されますので、３年間は固定資産税が半額になります。
�◆ド堝飴瑳萋誓任侶攜坐蔀屬砲�いて我が家は※１．特例適用住宅になりますので、課税評価額から１２００万円が控除されます。
例）：評価額１５００万円の場合、
１５００万円−１２００万円＝３００万円
不動産取得税額は３％なので、３００万円 × ３％ ＝ ９万円
不動産取得税は９万円なります。
もし、評価額が１２００万以下であれば、
不動産取得税は０円です。
我が家は、評価額が７００万程度と推測されますので、不動産取得税は、０ということになります。
※１特例適用住宅とは．．．
床面積（増築の場合は増築後の総面積）が５０�岼幣紕横苅��岼焚�の住宅。
それから、今回の調査結果から固定資産税額の予想金額を教えてくれました。
金額は前後するかもしれませんが、９万円くらいだろうという事です。
（逆算すると家屋評価額は６４２万円です。）
家屋評価を終えての感想
メジャー片手に、窓の寸法（開口率測定のため）が主だったな〜
という感じです。
調査前に、家の図面は調査補助員の方に渡してましたので、細かい分部は、図面から計算するのでしょう。
固定資産調査は、「使用材料」と「開口率」この２つの確認ですね。
最後に．．．
固定資産税は納税の義務があるので収めなければなりませんが、結構な出費になりますね。
軽減措置があり、３年間は納税額は半分で済みますが、４年目からがつらいです．．．。
経年補正表からみると、４年目は0.68になりますので、仮に、最初の固定資産税額が90，000円だとすると、４年目は76，500円ということになりますが、それでも負担は多いですね．．．。
以上で、固定資産税については、終わりになります。
次回は、タマホームで建ててから６ヶ月が経ちましたので、
タマホーム６ヶ月点検について紹介する予定です。
家屋評価額のつづき
家屋評価額の算出
前回は、家屋評価方法について紹介しましたが、ややこしくて、自分で計算するには難しい内容でした。（汗
家屋評価額計算式
評価額＝１�屬△燭蠅虜瞳�築費評点数 × 経年補正率 × 床面積 × 評点１点価格
前回記事：固定資産税（家屋評価について）
正確な家屋評価額は算出できませんが、上記計算式をもとに我が家にあてはめた計算結果と新築住宅の軽減措置について今回は紹介します。
では、早速、我が家を例に家屋評価してみます。
１�屬△燭蠅虜瞳�築評点数：
算出が難しいので、仮に50000点だったとします。
経年補正率：
再建築評点数45000点〜72000点の場合は、１年目は0.8になります。（参考資料：経年減点補正率基準表）
評点１点価格：
私が住んでいる地域から計算すると、
１円 × 物価水準補正率0.9 × 設計管理費補正率1.05＝0.945
こういった内容で評価額計算式にあてはめると、
評価額＝１�屬△燭蠅�再建築費評点数 × 経年補正率 × 床面積 × 評点１点価格
評価額＝50000 × 0.8 × 197.25 × 0.945
我が家の家屋評価額は、7，456，050円となります。
実際の建築費用は約1300万でしたので、妥当なところでしょうか。
この評価額に、標準税率1.4％を掛けると納税額となります。
7，456，050円 × 1.4％ ＝104，384円
さらに、新築住宅の場合、条件を満たしていれば固定資産税の軽減措置を受けられます。
新築住宅軽減措置
一定の要件を満たす新築住宅は、固定資産税が一定期間減額になります。
次の要件を満たす家屋であることが必要です。
専用住宅（全部が居住部分）および居住部分が2分の1以上の併用住宅であること 。
専用住宅は、床面積が50m2以上280m2以下（1戸建て以外の貸家住宅は40m2以上280m2以下。）
併用住宅は、居住部分の床面積が、502以上280m2以下。
となっています。
軽減措置の内容
� ゲ伐阿両果明僂�120m2以下の場合
固定資産税額が1/2に軽減されます。
�◆ゾ果明�120m2を超え280m2以下の場合
固定資産税額が120m2分に相当する部分が1/2となります。
（120m2を超える部分は減額されません）
ただし、一般の新築住宅は新築後３年間だけ軽減されます。
また、３階以上の準耐火住宅及び耐火住宅にあっては５年間、軽減されます。
では、この軽減措置もあてはめると、我が家は家屋の床面積が120m2以下なので1/2に軽減されます。
7，456，050円 × 1.4％ × 1/2 ＝52，192円
で、３年間は固定資産納税額は52，192円で、４年目から通常の
104，384円となります。
この金額は、家屋だけの固定資産納税額ですので、これに土地の納税額、27，615円（「土地評価額について」で仮計算）をプラスすると、131，999円になります。（高っ！！）
参考資料：国税庁、財産の評価
家屋評価額まとめ
ここまで家屋評価額について紹介しましたが、何だかややこしくて、わかりにくい部分が多かったと思いますので、ちょっとまとめてみます。
家屋評価額は、現状の家屋を再度建築した場合にかかる費用（点数）を算出し、その費用（点数）にいろいろな補正を掛けて計算します。
いろいろな補正というのは、家屋劣化による価値の低下や、地域による物価の違いによる格差をなくし、公平にするという目的で補正されます。
つまり、固定資産税とは、
国が定めた家屋主要構造体に点数をつけ、その積算した点数に各種補正を乗じ、納税負担減という特例をつけた市税です。
ここでは、固定資産税はどのようにして算出されてるのか調べましたが、ここまで知る必要はないかもしれません。（汗
ややこしい計算をしなくても、おおまかな税額を知りたいのであれば、実際に建築にかかった費用の６割程度で、ややこしい計算結果と近い評価額になります。（苦笑）
評価額がわかれば、あとは1.4％を掛けて、軽減措置を掛ければ納税額がでてきます。
我が家の場合
1300万円 × 0.6 × 1.4％ × 1/2 ＝ 54，600円
ややこしい計算をした時と近い数字が出てきます。
今回、固定資産税について、いろいろ調べて頭から煙が出そうでしたが、これからの人生プランを考える上で役立つこともありました。
例えば、家屋と土地の評価額が3000万円だった場合の納税額は、
3000万円 × 0.6 × 1.4％ ＝ 252，000円
納税額252，000円を１ヶ月に換算すると21，000円/月になり、
毎月の住宅ローンに加え、プラス21，000円という出費になります。
毎月、80，000円住宅ローンを支払っていた場合、納税額21，000円をプラスすると、、毎月101，000円支払う事になりますので、それなりの生活プランを考えておかなければ、支払いに圧迫されるという事にもなりかねません。
こういう風に前もって支出を計算しておくと、マイホーム購入前に
「予算はいくらまで」とか、「頭金はいくら必要」など予測しておく事ができます。
「固定資産税のしくみ」覚えておいて損はないと思います。
次回は、
市役所の調査担当者が家屋評価に来た様子を紹介する予定です。
固定資産税（家屋評価額について）
家屋評価方法
家屋評価額ってどうやって価額が決まるんだろう．．．。
固定資産税について最初に私が思った疑問です。
この疑問も、固定資産税について調べていくうちに解決できました。
では、今回は家屋評価額について調べたことを紹介します。
前回記事：固定資産税（土地評価額について）
家屋の定義
家屋とは．．．
土地に定着して建造され、屋根及び周壁又は、これに類するものを有し、独立して風雨をしのぎ得る外界から遮断された一定の空間を有する建造物であり、住居･作業･貯蔵等の用途に供し得る状態にあるものです。
ポイントは３つあります。
� ヅ效歪蠱綫�
その土地に定着（固定）して建てられているかです。
具体的には基礎が施工されていることです。ブロックの上に簡易な物置やコンテナを乗せただけのものは、土地定着性があると言えないようです。
�◆コ圧ぜ彙農�
屋根があり、三方向以上壁に囲まれていて、独立して風雨をしのげることです。
カーポートのような壁のない物は外気遮断性がないと言えます。
��．用途性
その目的とする用途に使用できる状態にあることです。
「実際にその用途に使用している。」とは、異なります。
この３つが満たされたものは、固定資産税において家屋に該当し、
課税対象となります。
（例）
市販の簡易物置や廃棄電車でも、ボルトなどで土地に固定し、簡単に動かせないものは課税対象となります。
住宅設備で課税対象となるもの
たとえば、
「床暖房」、「屋根瓦と一体タイプの太陽光発電」、「埋め込みエアコン」など、家屋と一体になっている住宅設備は課税対象となります。
（他には、フロ、トイレ、キッチン、洗面台など）
「後付けエアコン」、「瓦に載せるタイプの太陽光発電」、などは課税対象外となります。
こういった家屋の対象となるものを家屋評価額として算出します。
家屋評価額計算方法
固定資産税の家屋の評価方法は、「固定資産（家屋）評価基準」に基づき、再建築価格を基準として評価する方法をとっています。
この再建築価格方式とは、評価の時点において、評価の対象となった家屋と全く同一のものを、その場所に新築するとした場合に必要とされる建築費を求める方式です。
評価額＝１�屬△燭蠅�再建築費評点数 × 経年補正率 × 床面積 × 評点１点価格
意味不明な計算式ですよね。
評価基準における家屋の評価は、
まず、家屋について再建築費評点数を付設し、経年（損耗）の状況による減点補正率を乗じ、更に物価水準等を考慮した評点１点当たりの価格を乗じて対象となる家屋の評価額を求めることになります。
う〜ん．．．
難しい？？？
最建築費評点数とは、
屋根、基礎、外壁、柱、内壁、床、天井、建具、建築設備の項目に分けられ、それぞれに評点数が付いています。
たとえば、
平成１８年度の再建築費評点基準表（ＰＤＦファイル）から屋根を例にとってみると、瓦は１�屬△燭蝓�7,420とされています。
他には、柱だと１本あたり、5,320とされています。
これを課税対象家屋にあてはめて行きます。その結果、求められたものが再建築評点数になります。
最建築費評点数とは．．．
固定資産評価基準に基づいた再建築費評点基準表により、原則として屋根、外壁、柱などの部分別に評点を積み上げる方法。
経年補正率とは．．．
家屋は通常、年数の経過とともに価値が減少すると考えられます。
年数の経過した家屋では、再建築価格をそのままにせず、一定の減少率を乗じて算出します。
評点１点価格とは．．．
家屋の資材費、労務費及び建築工事に直接必要とする諸経費等の工事原価に相当する費用等の東京都（特別区の区域）における物価水準に対する地域的格差を考慮して定められたものです。
物価水準による補正率
木造家屋 0.95（地区により1.0、0.95、0.90の３区分）
非木造 1.0（全市町村一律）です。
設計管理費などによる補正率
木造は1.05、非木造は1.10
家屋評価方法、ちょっとややこしいですね．．．。
今回は、ここまでです。（疲れました．．）
次回は、今回調べた家屋評価額計算方法から実際に我が家にあてはめた計算結果と、新築住宅軽減措置について紹介する予定です。
固定資産税（土地評価額について）
土地の評価額算出
固定資産税について、今回で３回目の記事になります。
前回記事：固定資産税の対照となる資産は？
少しは、固定資産税の知識もついてきた？ように思います。
では、今回は、固定資産税の対象となる土地評価額についての紹介です。
土地評価額について
う〜む．．．
土地評価額について調べてみましたが．．．． ややこしくて、難しいです。（きっぱり） ですが、全く理解できなかった事もないので簡単に紹介します。
まずは、土地の評価方法
簡単に言うと、固定資産評価基準によって、地目別に定められた評価方法により評価されます。
これだけだと、わかりにくいと思いますので補足すると、地目というのは、土地の種類のことです。現在、保有している土地は宅地なのか、田なのか畑なのか。という事で、この地目により、評価方法（課税額）が変わってきます。
次に、土地の評価方法は「路線価方式」と「倍率方式」があります。
「路線価方式」
路線価とは、土地を評価するために国税庁が道路につけている価格のことです。
路線価方式とは、
路線価が定められている地域の土地の評価方法で、路線（道路）に面した一般的な宅地を１�屬△燭蠅硫然曚謀效呂侶曽�による補正率で補正した後、地積（土地の面積）を掛ける方式です。
たとえば、路線価が定められている道路に１００�屬療效呂�面していた場合で考えてみると、仮に、路線価：６０千円、 開口補正率０．９９％ 、だと、 ６０千円×０．９９％×１００�屐瓧機ぃ坑苅粟蕷澆良床然曚箸覆蠅泙后�
この方式が路線価方式になります。（この例では、簡単にしてますので、実際にはもっと複雑です。）
詳しく知りたい方は、武蔵野市：土地の評価方法が参考になります。
どうでもいいかもしれませんが、日本で一番路線価が高いところは東京都で４８５千円だそうです。１００�屬世函■苅牽毅娃粟蕷漾別鵤毅娃娃伊�円）です！ 全国地価マップ
「倍率方式」
地方になると路線価が設定されていない地域もあります。 そういった土地は倍率方式で評価します。
倍率方式では、固定資産税評価額に国税庁が定めた評価倍率を掛けて評価額を計算します。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円で評価倍率が1.1ならその土地の評価額は 1,100万円となります。
評価倍率は、国税庁の評価倍率で確認できます。
ここまで、簡単に土地の評価方法を紹介しましたが、ここまでの土地評価額は、軽減措置がない状態での評価額です
住宅用地の課税標準の特例
居住用に使用されている宅地については、固定資産税の税負担を軽減するため「課税標準の特例」が適用されます。
◆小規模住宅用地 ２００�岼焚爾僚斬靈冀呂鮠�規模住宅用地といい、課税標準額が価格の１／６になります。 （２００�屬鯆兇┐觸斬靈冀呂砲弔い討蓮■横娃悪屬泙任良�分）
◆その他の住宅用地 小規模住宅用地以外の住宅用地をその他の住宅用地といい、課税標準額が価格の１／３になります。（３００�屬僚斬靈冀呂任△譴弌■横娃悪屬�小規模住宅用地、残り１００�屬�その他の住宅用地になります）
ここで、実際に我が家の状況から土地評価額を計算してみます。
まず、我が家の現状は．．．
地目 ： 宅地
地積 ： １９７．２５��
画地計算法による補正 ：補正は算出が難しいので仮で１とします。
路線価 ： 対象外地域でしたので、倍率方式で１．０でした。 （計算するために路線価６万円だったと仮定します。）
課税標準特例 ： 小規模住宅用地が適応（１/６となる）
これから計算すると、
路線価６万円×補正率１．０×地積１９７．２５��×課税標準特例１/６ ＝1，972，500円になります。
この土地評価額に１．４％を掛けた金額、27，615円が土地の固定資産税額となります。
実際には、もっと複雑な計算や評価をしますので、この金額にはならないでしょう。しかし、土地評価額の目安と勉強にはなりました。（笑）
ここで紹介した内容は不足している部分も多々あると思いますので、あくまで、参考程度に捉えておいてください。
今回は、ここまでです。次回は家屋評価方法について紹介する予定です。
固定資産税の対象となる資産は？
固定資産税の対象となる固定資産
前回の記事では、固定資産税の家屋評価のため市役所から調査にやってくるという内容でした。
前回記事：固定資産税の家屋評価依頼
固定資産税については、まだまだわからないことばかりです。
とりあえず、わかったことは、下記２つです。
�。鰻遑影�を基準日（賦課期日）として、登記されていればその年から固定資産税が発生する。
��土地、家屋の評価額に税率１．４％をかけた金額が毎年支払う固定資産税金額。
これだけでは、固定資産税を理解できたとは言えないので、今回は、固定資産税の納税対象となるものは何があるのかについて調べてみました。
納税対象は
固定資産税には当然のことですが、納税対象となる固定資産が決められています。
固定資産を多く保有していればその分、多く税金がかかります。
私は今回、マイホームを購入し、マイホームという固定資産ができました。（土地は親父名義になってます。）
今日まで、固定資産となるものは何があるのかわかないでいました。
以前、知り合いから．．．
「外構は固定資産税の対象になるから、役場から調査に来た後に
外構工事をした方が、固定資産税は安くなるよ。」
とアドバイスを受けていました。
実は、これって間違いだったんですね。
固定資産税について調べていくうちに気づきました。
では、対象となる資産はどんなものがあるか調べてみました。
固定資産税の対象となる資産
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、雑種地など
家屋
住宅、店舗、事務所、工場、倉庫、車庫、物置など
（カーポートなど場合によっては対象外になります。）
償却資産
土地、家屋以外の事業用に使うことのできる資産（無形資産を除く）で、構築物、機械、装置、船舶、車輛、工具、器具、備品など
固定資産税の対象となるものって、結構あったんですね。
対象となる固定資産を、私の現状にあてはめてみると．．．
とりあえずは、家屋だけですね。
土地は私の名義になっていませんし、事業用に使える償却資産は１つもありません。
対象となる固定資産は、自営業をされてる方が結構当てはまりそうですね。（農家とか．．．）
免税点
保有するそれぞれの固定資産の課税標準額の合計額が下記金額に満たない場合には、固定資産税（都市計画税）は課税されません。
土地： ３０万円
家屋： ２０万円
償却資産： １５０万円
あまり当てはまる方はいないと思うのですが、上記内容であれば固定資産対象外となります。
償却資産を合計したら１５０万円なんてすぐ超えると思いますが．．
(実家が農家なので、農家を対象に考えてます。）
参考資料：資産評価システム研究センター
今回、固定資産税の家屋調査に市役所の担当がやってきますが、
私の場合は、都市計画区域用地域にも入っていませんし、
土地は親父名義なので、家屋だけの調査となります。
マイホームは、建てる時にもお金が必要でしたが、建ててからも
お金がかかりますね。
固定資産税や住宅ローン（繰り上げ返済）など、しっかり把握して、人生プランを考えておきたいですね。
今日の固定資産税キーワード
固定資産の対象は３項目 ： 土地、家屋、償却資産。
保有する固定資産が免税点を満足していれば、
固定資産課税対象外となる。
今回はここまでです。
次回は、「固定資産税土地評価額について」など紹介する予定です。
固定資産税の家屋評価依頼
固定資産税の家屋評価調査にやってくる！
ついにきました．．．。
固定資産税
正確には、来年からの固定資産税納税のための家屋評価に市役所から資産税係の方が調査にやってきます。
下記内容の資料を市役所よりいただきました。
新・増築家屋の評価について（お願い）
平素より市税務行政にご理解を賜り厚くお礼申し上げます。
さて、平成１９年中に新（増築）された家屋につきましては、平成２０年度から固定資産税及び都市計画税（都市計画区域用途地域内のみ）の課税対象となります。
つきましては、地方税法第４０８条、第４０９条の規定により下記のとおり家屋評価にお伺いしますので、お忙しい中、誠に恐縮ではございますが、ご協力をお願い申し上げます。
１．調査日
平成１９年１０月２６日
２．準備いただくもの
（１）建築基準法第６第１項の規定による確認済証
（ない場合は、平面図及び仕様書などの関係書類一式）
（２）登記済証（登記済の場合のみ）
（３）認印
新築住宅軽減申請書など提出のため。ただし、共有名義の場合はそれぞれの印鑑。事務所、店舗など非住宅用家屋の場合は不要です。
３．その他
（１）調査当日は、各部屋（押入れ、クローゼットなど含む）の仕様を確認させていただきますのであらかじめご了承ください。
（２）調査時間は延べ床面積によりますが、一般的な普通住宅でおよそ４０分〜１時間程度です。
マイホーム購入前から、「マイホームを建てたら固定資産税を払わなくちゃいけなくなるから、毎年、結構な金額がくるよ。」
って話しには聞いてましたが、いよいよって感じがしてきました。
タマホームで建てたマイホームは、２００７年４月末に完成し、４月３０日に引き渡し完了してますので、１０月２６日の固定資産税家屋評価調査日で約６ヶ月になります。
マイホーム完成に向け、いろいろなことに没頭していた事もあり、固定資産税についての知識は．．． ありません。（汗）
固定資産税ってなに？ いくら払うの？ 控除とかはないの？
あまりにも勉強不足ですね。
．．．これじゃぁイカン！ という事で調査日までに少しでも固定資産税について勉強し、１０月２６日にやってくる「決戦の日？」に備えなければ！
しかし、どうあがいても納税義務がありますので、固定資産税を支払う事に変わりはないのですが．．．
知らないことで損をしないようにしておきたいところです。
（特に損をすることはないとは思いますが．．．）
では、固定資産税について自分なりに調べたことなどを紹介します。
固定資産税とは
固定資産税とは．．．
毎年１月１日が課税の基準日（賦課期日）で、この時点に登記簿に土地、家屋、償却資産などの固定資産の所有者として登記されている人に課税される市町村税です。
（保有税ってやつです。）
新築家屋では、取得（建築）した年には登記簿に記録されていませんので、翌年から固定資産税の納税義務が発生します。
土地、家屋の評価額に対し標準税率１．４％をかけた金額を管轄市町村に年４回に分けて納めます。
尚、市町村によっては標準税率を最高２．１％まで変更することができるようになってます。住んでいる地域によっては税率が１．４％以上の地域もあるかもしれません。
（各市町村役場のホームページで確認できます。）
今日の固定資産税キーワード
１月１日を基準日（賦課期日）として、登記されていればその年から固定資産税が発生する。
土地、家屋の評価額に税率１．４％をかけた金額が毎年支払う
固定資産税金額。
今回はここまでです。
次回は固定資産税の対象となる固定資産について紹介します。
仕様打ち合わせ（住宅設備）
タマホーム仕様打ち合わせ（住宅設備）
タマホームでの仕様打ち合わせもあと少しで全て決定します。
（外壁、クロス、コンセント配置を除く）
前回記事：仕様打ち合わせ（内部仕様）
残すは、内部設備のユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、トイレ、給湯器です。
ここまでの仕様決めにかかった打ち合わせ時間は約５０分です。
残りの内部設備は、タマホームに足を運ぶたびに展示場内ショールームに寄っては、嫁と
「フロはこれにする？キッチンは何色がいいかな？」
と話して、ある程度は決めてましたので、すぐに決まりました。
仕様打ち合わせ（内部設備）
ユニットバス
タマホームの標準装備で準備されているユニットバスは、ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ、日立の製品から選べます。
標準仕様で選べるバスサイズは１８１８と１６２０になります。
（オプションで他サイズに変更も可能です。）
例）：１６２０サイズだと下記画像のように浴室の広さを表しています。
縦１６００��×横２０００�个箸いΔ海箸砲覆蠅泙后�
１６２０サイズは洗い場がゆったり仕様。
（浴槽は狭いので子供と入るとちょっと狭いかな．．）
１８１８は浴槽がゆったり仕様。（子供と２人で浴槽に入れますが、それでも、ゆったりとまではいきませんね。）
私のユニットバス選びのポイントは．．．
�〇匐，箸罎辰燭衢畫紊貌�れること。
��足を伸ばしてのんびり浴槽に浸かれること。
��洗い場の床が滑らないこと（水はけが良い）。
この条件は、どのメーカーも満足してましたが、ＴＯＴＯの魔法瓶浴槽とカラリ床に惹かれ、ユニットバスはＴＯＴＯに決めました。
あまり大きな浴槽だと水道代と電気代が高くなる恐れがありますので１８１８か１６２０サイズでちょうどいいかと思います。
システムキッチン
システムキッチンは、私はあまり興味がなかったので、嫁が熱心に選んでました．．．。
タマホームでの選べるシステムキッチンは．．．
結構あります。
日立ハウステック、ミカド、ＥＩＤＡＩ（永大産業）、タカラスタンダード、ＩＮＡＸ
上記システムキッチンメーカーの中から選ぶことができます。
嫁の要望としては、
�．瀬Ε鵐Ε�ール付きである。
�▲轡鵐�までの高さがあまり高くないこと（８５ｃｍ程度）
��収納スペースが多く、小物（包丁など）が整理しやすいこと。
こんな感じです。
あとは、デザインですね。
タマホームの標準で選べる中で、上記条件を満たしているシステムキッチンは、日立ハウステック製とミカドでした。
ですが、選んだシステムキッチンはＩＮＡＸになりました。（笑）
理由は．．．
エクセラガードシンクの静音性と防汚、抗菌性能に惹かれました。
ステンレスシンクでも良かったのですが、ステンレスシンクは水垢が目立ってくることと、水を出した時のシンクの音が大きい。
これが決め手でＩＮＡＸのシステムキッチンに決まりました。
トイレ
タマホームで選べるトイレメーカーは、ＴＯＴＯとＩＮＡＸの２社だけです。
トイレは、どれでもいいよ〜って私は考えてました。
ですが、トイレなので掃除しやすいタイプがいいですね。そう考えて選ぶと、やはりＴＯＴＯがよさそうです。
フチなしトルネード洗浄で掃除のしやすさを前面に出してます。
フチなし形状
トルネード洗浄
タマホーム展示場で触った感じもＴＯＴＯの方がフチがつるつるで汚れにくそうな感じでした。（セフィオンテクト技術）
実際に使ってみないとわかりませんが．．．。
ＴＯＴＯのトイレでタンクレスタイプがあったのですが、標準装備品ではなくオプションでしたので、これはあきらめました。
トイレは、ＴＯＴＯで決まりです。
洗面化粧台（シャンプードレッサー）
タマホームでは、ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ、ミカドの３社から選べます。
３メーカーとも３面鏡で、大差ないように思います。デザインと洗面ボウルの大きさ、深さをポイントに選びました。
開口サイズはメーカーにより何通りか用意されてます。
一番右の開口７５０mmのタイプを選びました。
一番、しっくりきたのはＩＮＡＸの洗面化粧台です。
デザインと使い勝手が一番よさそうに思えたのでＩＮＡＸの洗面化粧台に決めました。
給湯器
給湯器は、ガス仕様、電気温水器、エコキュートから選べます。
我が家は、最初からオール電化仕様にするつもりでしたので、ガス仕様は却下です。
関連記事：
オール電化
オール電化メリット
オール電化デメリット
オール電化デメリット（電磁波）
電気温水器という選択もあったのですが、エコキュートに多くのメリットを感じてましたのでエコキュートを選んでます。
タマホームでの住宅設備選びのポイント
タマホームでは標準装備の中で選べる住宅設備は１００種類以上あり、標準仕様であれば、どのメーカーの製品を選んでも追加費用は発生しません。使い勝手、デザイン、ランニングコスト、メンテナンス性などを考慮し、決められた範囲内でじっくり検討することができます。
一般的に住宅設備を決める場合、ショールーム見学、コストと機能性（使い勝手など）を考えながら、何百種類、何千種類もの中から選んでいくことになります。自由に選べるので、納得のいく住宅設備を導入できますが、自由度が高すぎてなかなか決めれない。なんてことも、人によってはあるかと思います。（こだわり派向けですね。）
タマホームは、１００種類ほどの狭い範囲の中で住宅設備を選びますので、標準仕様であればどれを選んでもコストは変わらないという気楽な部分が大きいです。（笑）
「自由度が低い」、「納得のいく住宅仕様にできないかもしれない。」という事をデメリットと考えず、「コストを気にしなくていい」、「狭い範囲で選べる」事をメリットと捉え、使い勝手やデザイン、レイアウト、ランニングコストなどの検討に力を注ぎ、住宅設備を決めていくと良い結果が得られるのでは。と私は思います。
※注意点
ここで紹介している設備は２００７年１月時点のものになりますので、現在では商品や仕様が変更になっている可能性もありますので、参考程度にしておいて下さい。
ちょっと長くなりましたが、これでタマホームでの仕様打ち合わせは終わりになります。次回は、訳あって固定資産税について紹介しようと思ってます。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
仕様打ち合わせ（内部仕様）
タマホームでの仕様打ち合わせ（内部仕様）
前回記事：仕様打ち合わせ（外部仕様）
外部仕様は、外壁以外はすんなり決まりました。（約２０分程）
次に、内部仕様を住宅仕様確認書に沿って決めていきます。
拡大できます。
ここでの内部仕様は、フローリング、内部ドア、クロス、キッチンカウンター、ふすま
などを決めていきます。
仕様打ち合わせ（内部仕様）
では、まず内部新建材からです。
この内部新建材は、ほとんど永大産業製品になります。ちなみにこの永大産業は、過去に住宅販売事業も行っていたようで、現在では、付加価値が高い新建材の開発に力をいれています。
フローリング
フローリングには２種類あります。
複合フローリング 単層フローリング
複合フローリングと単層フローリング（ムク）です。
複合フローリングは．．
反りや伸び縮みが少なく施工が容易、デザインバリエーションが多いなどの利点があります。
表面の化粧単板は薄単板から厚単板まであり、厚単板ならムクフローリングに負けない、木の質感があります。
単層フローリングは．．
天然木本来の美しさや質感を充分に味わえるのが魅力です。
しかし、木の持つ特徴がそのまま現れるので、伸びて突き上げる、縮んですき間があくことが起こり得ます。
最近では、高級 感自然志向、健康志向などの理由から単層フローリングが徐々に増えています。
で、タマホームが採用しているフローリングはというと．．．
複合フローリングです。
タマホームはフローリングの変更はできませんが、色は６種類の中から自由に選ぶことができます。（オプションで変更可能）
我が家のフローリングは、ニューハイビーチのナチュラルビーチという、少し明るめの色を選びました。
ちなみに、１階フローリングはナチュラルビーチで、２階はＵＶカットナチュラルにしたかったのですが、無理だと断られました。フローリングは全て同じ色でなければダメだという事です。
＜おまけ＞
フローリングには、「フラット塗装」という加工が施されており、
ワックス不要になっています。
フローリング断面図
しかし、実際に生活してみた感じでは、ワックスフリーという訳にはいかない様に感じます。一部、艶がなくなってきてますので、いずれはワックスをかける必要があるかと思います。
内部ドア、下駄箱
これも永大産業製品になります。
フローリングの色を決めると、フローリングの色に合わせて内部ドア、下駄箱の色も同じ色になります。
ここでは、内部ドアのタイプだけ選びました。
左から２番目のシンプルフレームシリーズに決定です。
表具、その他
ふすま柄、畳ヘリ色などをサンプルカタログから選びます。
畳ヘリ色は、特にこだわりがなかったので、よくあるような無難な模様に速攻で決まりました。
内部仕上げ
洗面所とトイレの床材を決めます。水まわりになりますので、防水性の高い床材「ＣＦシート」で決定です。
ＣＦシートとは、
クッションフロアの略語でビニール系シート床材の一種。
耐磨耗性・耐薬品性・メンテナンス・施工性に優れ、色・柄が豊富で安価で、汚れを水で容易にふき取れるため、台所・トイレ・洗面室などに使用されることが多い。
クロス
クロスは後日、サンプルカタログが送られてきます。
そのサンプルを確認し、クロス仕様を決定します。クロスが決まればタマホーム担当に、その型番を連絡するという方法になりました。
今回はここまでです。
次回は、仕様打ち合わせ（住宅設備）の予定です。
仕様打ち合わせ（外部仕様）
タマホームとの仕様打ち合わせ（外部仕様）
仕様打ち合わせ（住宅仕様確認書）のつづきです。
前回記事：仕様打ち合わせ（住宅仕様確認書）
前回は、タマホーム展示場内のショールームにて、外部仕様を決定していきましたが、前回、紹介できなかった部分を引き続き紹介します。
では、早速、
屋根瓦、外壁は、仕様がほぼ決まりました。
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高山製陶のプリモスという製品です。
我が家は、大人し目な感じの家をイメージしてましたし、外壁との配色を考えると無難であろうＳ−５０２を選びました。
このポーチタイル、マイホームのイメージを大きく変えます。
和風になったり、洋風になったり．．．。
タマホームでは、選択できるポーチタイルが少ないので、選択肢は限られてますね。
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ここでは、玄関ドア、勝手口、雨戸、出窓、面格子、外額縁などを決めていきます。
まず、玄関ドアです。
ＹＫＫ ａｐ製のベナード７型を選びました。
玄関ポーチとの配色を考えて、茶色系でなるべくシンプルな玄関ドア（親子ドア）にしてます。
この玄関ドア、取っ手を選ぶことができます。
我が家は、シンプルさでストレートタイプを選びました。
次に、勝手口
勝手口は選ぶことはできませんでした。
格子のタイプをクロスか桝目を選ぶのみでした。
雨戸
戸皿タイプかシャッタータイプかを選べます。
毎年、台風がよく来るところに住んでますので、耐風シャッターがあると便利なので、ウィンドシャッターにしてます。
それから、出窓
タマホームでは、建坪４０以上であれば、標準仕様で立派な出窓がつきます。（弓形出窓）
我が家は４０坪ないので、普通の台形出窓になります。
オプションで変更することもできるのですが、２０万だとか４０万だとか追加費用が必要と言われましたので、すぐにあきらめました。（笑）
面格子
クロスか縦型の面格子を取り付けられます。（オプション扱い）
防犯対策として、取り付けておきたい面格子ですが、我が家は、諸事情により取り付けませんでした。
パース図
外壁のメーカーと色を仮決めすると、外壁サイディングメーカーからパース図が上がってきます。
パース図１
パース図２
パース図３
パース図４
パース図５
全部で５通りパース図が上がってきました。色の濃さや、外壁サイディングを変更して比較してます。こうやってパース図で見ると完成図がイメージしやすいですね。
実際に完成したマイホームとは若干異なる事もありますが、完成したマイホームを見ても、ほぼパース図通りです。
パース図で外壁を検討し、気に入らなければ何度でもパース図を出してもらいましょう。
参考までに．．．
クボタ松下電工外装の外観シミュレーションなんてのもあります。
ちなみに、タマホームは結構いいガラスを使用しています。Ｌｏｗ−Ｅガラスをほぼ全ての窓に採用しています。普通の複層ガラスより断熱性や結露に対しても効果が高くなってます。
という事で、今回はタマホームの外部仕様を紹介しました。
次回は、内部仕様を紹介します。
