タマホームの住み心地
タマホームの住まい
タマホームの評判は、あまりよくない話しを聞きますが、果たして噂通りなのでしょうか。実際に生活し、感じたこと、気づいたことなどをタマホームの住み心地レポートとして紹介して行く予定です。
【 結露 】
我が家では、初めての冬を過ごしました。その感想は、「結露がすごい」．．．です。あまり結露は意識していなかったので、ちょっと勉強した記事です。
【 タマホームの住み心地】
実際に私が感じたこと、個人的な感想などを住み心地レポートとしてまとめた記事です。
まだ、住み心地レポートは記事数が少ないですが、順次、気づいたこと、感じたことなどを記事にしていく予定です。
タマホーム完成後の生活
完成後の生活
タマホームの評判や悪い噂は聞いてましたが、なんとか無事に工事は終了し、引き渡しも終えました。
これから新しい住まいで、新生活がはじまります。その生活していく中で気になったことや、体験したことなどを紹介した記事一覧です。
オール電化住宅
我が家はオール電化仕様を選びました。
オール電化住宅とガス併用住宅。賛否両論、一長一短と思いますが、私が思うオール電化の気になるところを記事にしています。
固定資産税
すっかり忘れてましたが、家を建てると固定資産税がかかります。少しは勉強しとかないとな。と思い調べ、まとめた記事です。
確定申告
これも忘れてました．．．（笑い）
確定申告をしなければ住宅ローン控除してもらえないので、勉強も兼ね記事にしてみました。
タマホームの定期点検
タマホームでは、完成引き渡し後に定期点検を行います。その点検の様子を記事として紹介しています。
タマホームで家を建て、もう大きなお金がかかる事はないだろう。って思ってましたが、その後もいろいろお金のかかることが多いですね（汗
タマホームの工事の様子
タマホームの工事開始
いよいよタマホームで建てる、我が家の工事が始まりました。ここまで、いろいろな準備や段取りをし、とても忙しかったのですが、工事が始まってしまうと施主は特別することがなくなります。
工事の途中経過の確認や、仕上がり具合のチェックなどは、ちょくちょく見に行きますが、素人目でみても、どこがマズイかなどわかりませんし、判断できません。
素人目でみてもわかるような工事がないか。くらいの気持ちでチェックしておくといいかと思います。
着工
ついに、着工しました。まずは、住まいのを支える基盤となる基礎工事の写真です。
上棟
我が家は上棟式を行いましたが、略式の上棟式です。最近は上棟式を行わない方も多いようです。
タマホーム工事の様子１〜１０
上棟式後、大工さん２名が主になり工事を進めていきます。時には５名の時もありましたが、基本的に２名で工事を進めていくようです。
タマホーム工事の様子１１〜２０
だいぶ家らしきなってきた頃です。外壁が取り付けられると、すぐにでも住めそうな感じがしてきます。
タマホーム工事の様子２１〜３０
タマホーム契約大工さんだけでなく、いろいろな業者さんが、工事に入り、どんどん家ができあがってきます。この頃に足場も取れ、外部工事はほぼ終了していました。
タマホーム工事の様子
住宅設備も全て揃い、工事期間２ヶ月ちょっとの工事ももうすぐ終わりです。タマホームは工期が３ヶ月かからずに完成するので、とても早いですね。
大きなトラブルや問題もなく、無事に工事は終了しました。
あとは、施主検査を行い、引き渡し日を待つだけです。
タマホームとの契約
タマホームとの工事請負契約
ハウスメーカーや大工さん、工務店に建築士など、家を建てる方法や選択肢はさまざまです。
たくさんある選択肢の中から、どの方法で建てるのが自分の思う理想の家になるのか。また、少しでも安く建てることができるのか検討する必要があります。私の場合はコスト面を重視し、最終的にタマホームで建てることで決断しました。
いろいろと悪い噂・評判の多かったタマホームですが、コストパフォーマンスの高さは魅力的です。
このページでは、タマホームとの工事請負契約の様子や、契約後にタマホームと交わした打ち合わせなどの記事を一覧としてまとめています。
売買契約
タマホームとの契約の様子を前編〜後編に分けて紹介しています。
着工までに必要なこと
タマホームと契約を交わし、次は着工にむけていろいろな準備が必要になってきます。ここでは、着工までに必要な項目を紹介しています。
- 着工までに必要なこと（まとめ）
- エコキュート補助金
- 合併浄化槽補助金申し込み
- 着工までに必要なこと
- 最終決定図面確認
- 地盤保証について
- タマホーム地盤調査結果
- タマホームでの地盤調査
- 仕様打ち合わせ（住宅設備）
- 仕様打ち合わせ（内部仕様）
- 仕様打ち合わせ（外部仕様）
- 仕様打ち合わせ（住宅仕様確認書）
- タマホームの仕様打ち合わせ（三者面談）
住宅ローン申し込み
タマホームの工事が始まるまでに住宅ローンの申し込みを終えておかなければなりません。ここでは、私が実際に体験した住宅ローンの申し込みの様子を紹介しています。
建築確認申請
家を建てるには建築確認申請が必要になります。
あまり知る必要はないかもしれませんが、施主として、できれば知っておいた方がよいかもしれません。
タマホームで契約を交わし、一段落する間もなく、いろいろな準備を行わなければなりません。
ある程度は、タマホームにお任せでもＯＫですが、トラブルを回避し、スムーズに着工に入るためには、事前準備と知識も必要かと思いますので、いくらかでも、これから家を建てられる方の参考になれば幸いです。
タマホームに決めるまで
タマホームに決めるまで
このページでは、私がタマホームで家を建てるまでに行った、検討・情報収集などを一覧としてまとめています。マイホーム購入を検討されている方に少しでもお役に立てればと思います。
マイホームができるまで の流れ
実際にマイホームが完成するまでの一般的な流れを紹介しています。（タマホームの工事の流れではなく、一般的な建築工事の流れになります。）
情報収集と検討
家を建てるには、まず情報収集からです。この一覧は、私がタマホームで建てるまでに行った情報収集や家族との検討記録です。
予算編
家を建てるには、予算を考えなければなりませんよね。とても頭の痛い部分でもありますが、無駄なく、無理なく、借入金（住宅ローン）を返済し、快適な生活していくためには予算をしっかり検討しておきたいですね。
再検討
私の家作りには、「こんな家にしたい」などの理想や希望がありましたが、予算や現状を考えると妥協せざるを得ない部分も多々ありました。すんなり決まらない家作りを再度検討した記時一覧です。
- 競合ハウスメーカーの最終見積もり
- タマホーム最終見積もり
- 間取りを決めて再見積もり
- 費用確認結果で役立ったこと。その２
- 費用確認結果で役立ったこと
- 本体工事費以外の費用確認の続き３
- 本体工事費以外の費用確認の続き２
- 本体工事費以外の費用確認の続き
- 本体工事費以外の費用確認
- プランを変えて再見積もり
- 大工さんで見積もり
- 再検討
マイホーム購入は、人生における一大イベントでもあります。なかなかスムーズには行きませんが、私が体験し、学んだ記録が参考になれば幸いです。
我が家の結露状況
予想以上の結露
タマホームで家を建て、初めての冬を過ごしました。タマホームで、マイホーム購入検討時に結露について少しは考えていたのですが、こんなに結露するとは思っていなかったです．．．。
ここまでの記事を読んでもらえればわかりますが、私は結露に対する知識が乏しかったです。今さらですが、家を建てる前に結露対策を少しは考えとけばよかったな〜と、反省しています。（苦笑）
過去記事：
結露について
表面結露と内部結露、住まいに与える影響
結露が引き起こす５つの悪影響
結露の発生原因は多々あります。効果的な対策や防止策を考えるには、まず、現状把握からだと思いますので、我が家の結露状況を簡単にまとめてみました。
結露の発生箇所
下図は、我が家での結露発生箇所です。タマホームの間取り図に印をつけてみました。
拡大できます。
〇赤丸印は結露発生箇所
〇青丸印は結露なし
トイレと２階クローゼット以外は、全ての窓で結露を起こしています。意外だったのは、ほとんど使っていない２階の結露がヒドイです。
それから、玄関ドアが結露していたのには、ビックリしました。
玄関ドアは、結構分厚いのに結露するんですね。（汗
生活環境
結露の発生と防止に関連する我が家の生活環境について簡単にまとめました。
タマホームの断熱性能
結露防止には断熱性が高い方が、効果がありますが、タマホームの断熱性はあまり高くないようです。
- ＬＯＷ−Ｅ複層ガラス
- 断熱材：ロックウール７５�弌焚虻�）、５５�弌癖鼻�
- 断熱材：カネライトフォーム３０�弌幣押�
- 防火サイディング１６�弌�クボタ松下の光セラ
- 防水透湿シート（通気工法）
- 構造用合板９��
- 石膏ボード（タイガーボード）
- 玄関ドア ＹＫＫ ａｐ
- シャッター雨戸
これがタマホームの断熱に関連する部分です。こういった部分を変更することで、断熱性は高くなるでしょうが、コストも高くなります。（汗
タマホームの通気・換気性能
通気と換気も結露防止には重要です。
- 全熱交換型２４時間換気システム
- 床下通気工法
- 浴室・トイレ・ＩＨヒーター換気
タマホームでは、床下通気工法（パッキン工法）を採用し、２４時間換気システムを標準装備しています。
床下の換気は問題なさそうですが、壁内換気はイマイチですね。
水蒸気を発生するもの
普段の生活の中で水蒸気が発生するものって結構あります。簡単にまとめると下記のようになります。
- キッチン：８５０グラム
- 浴室：２０００グラム
- 人体：４８００グラム
- ストーブやファンヒーター：不明
- 洗濯：１２００グラム
参考記事：結露の実態
こういった日常生活の中から水蒸気は多く発生しています。
特に驚いたのが水蒸気を最も多く発生するものは、人体からが最も多いというデータが出ていました。この水蒸気をいかに抑えることができるかで、結露を抑えることができます。
考察
◆我が家は、ほぼ全ての窓ガラスで結露が発生し、時には玄関ドアまで結露する。
◆出窓、和室、２階階段横の結露が特にヒドイ。
◆暖房を入れると結露が始まる。
◆ＬＯＷ−Ｅガラスは結露せず、アルミサッシが結露している。
◆我が家の室内環境は室温２０℃、湿度３０〜５０％、
外気温マイナス４℃〜４℃。
◆和室は朝方に結露している。
◆２階は常に換気しているが、毎日結露している。
我が家の結露状況は、こんな感じですね。
原因のはっきりしているものもありますが、原因のよくわからないものもあります。
まとめ
結露のメカニズムは以前の記事でも紹介しましたが、結露発生には生活環境も影響しています。
住まいの断熱性能も重要ですが、水蒸気の発生を抑える事も大切です。
つまり、いくら高断熱・高気密の住宅であっても、水蒸気が多い環境であれば、結露は発生しやすい。ということです。
これは、我が家でも同じことが言えます。結露を発生させないためには、いかに水蒸気の発生を抑え、適切な換気を行えるかが重要になってきますね。
次回は、結露を防ぐ方法を紹介する予定です。
結露が引き起こす５つの悪影響
結露が与える悪影響
結露は「家の病気」とも呼ばれています。
それは、結露の悪影響により、住まいの寿命を確実に縮めてしまうためです。
結露は、ほうっておくと人体にも住まいにも多くの悪影響を与えます。どういった悪影響があるのか把握し、対処しておくことがとても大切です。
私は、タマホームで建てた家に３０年は住むつもりなので、３０年も経たずに家を建て直すなんてできません。（巷では１００年だとか２００年住宅なんて話しも聞きます）
では、結露が与える悪影響には、どんなものがあるのか調べてみました。
１．カビの発生
カビは、適度な湿気と温度、そして栄養のあるところにはどこでも繁殖し、温度20〜70℃、湿度70％以上になると急激に発生しやすくなります。
また、建材や仕上げに使われる接着剤などを栄養分として結露によるシミや湿気のある場所に発生しやすい。
２．ダニの発生
ダニは高温多湿を好むため、一般的に夏に発生、活発に活動し、冬には活動しないものといわれていますが、最近は暖房機器や加湿器の普及など生活様式の変化などから、冬でも住宅内でダニが活動しやすくなっています。
ダニが発生すると、かゆみ、腫れ、ニキビ、喘息など様々な病気の原因になるといわれています。
３．腐朽菌（ふきゅうきん）の発生
腐朽菌は、湿度８０％以上、温度１０℃以上で発育を開始します。
木材が腐朽すると、菌によって分解された成分のなかに、シロアリを誘引する物質が含まれることもあり、木材が腐朽している部分はシロアリの被害を受ける可能性が高くなります。
４．シロアリの発生
住まいに大きな被害をおよぼすシロアリは、湿った木材を好みます。
白アリは、地中に巣をつくり、湿気の多い床下などに害をおよぼすヤマトシロアリと、自ら水分を運び、家全体に被害を及ぼすイエシロアリがいます。
５．化学物質
建材に使われている接着剤の多くが、水溶性の接着剤が使われています。
したがって、水蒸気が多く発生すると接着剤が溶けだし、化学物質が放出されやすくなります。接着剤が溶けると、耐久性も落ちてしまいます。
タマホームは集成材を一部使用しています。集成材も同じく水分に弱く、濡れると接着能力が落ちてしまい、最悪の場合、接着部がはがれてしまいます。
怖いのは内部結露
壁内で結露（内部結露）すると、その水滴が木材や断熱材を湿らせてしまいます。
これにより、カビが発生し、断熱材は濡れて壁の中で垂れ下がったようになってしまい、断熱効果もなくなってしまいます。
人体に与える影響
カビ、ダニが原因と思われる病気
シックハウス症候群
カビやダニが原因の一つと言われています。
アトピー性皮膚炎
カビやダニが原因の一つと考えられています。
小児ぜんそく
住環境の影響による病気の可能性があり、カビやダニによる室内空気の汚染が原因の一つとされています。
アレルギー性皮膚炎
病気を引き起こすアレルゲンの多くがカビやダニが原因の一つと言われています。
住まいに与える影響
木材の腐食による耐久性、耐震性の低下
腐朽菌の発生による木材の腐食とシロアリの発生
断熱材の腐食により、断熱性能の低下
結露による悪影響、想像以上にたくさんありますね。
私は今まで、漠然としか結露について理解・把握していませんでしたので、今回、結露の恐ろしさを知りました．．．。
我が家はもう完成してしまってますが、これからマイホームを建てられる方は、この結露のことも考慮し、住まいの断熱性能、換気能力、通気性、気密性、、省エネルギー適合住宅、などを検討項目に付け加えてみてはいかがでしょう。
関連記事：
表面結露と内部結露、住まいに与える影響
結露について
次回は、我が家（タマホーム）の結露発生状況を紹介する予定です。
表面結露と内部結露、住まいに与える影響
結露は２種類ある
結露といえば、窓ガラスに水滴が付着する結露だけだと思ってましたが、いろいろ調べていくうちに結露にも「表面結露」と「内部結露」の２種類あることを知りました（笑）
今回は、この２種類の結露についてです。
前回記事：結露について
表面結露
まず１つ目は「表面結露」です。
この表面結露は、身近に発生している場面を目にすることが多いと思います。
表面結露とは、人の目に付きやすい窓ガラスなどの表面に発生する結露で、主に冬場の暖房使用時に表面温度が室内空気の露点温度より低い窓ガラス表面部分などで発生します。
断熱性の低い（外気温の影響を受けやすい）サッシや窓ガラス面が特に結露を起こしやすいようですね。
簡単に言えば、物質の表面に発生する結露が表面結露です。表面というくらいなので、目に見える場所に発生する結露ですね。
例）窓ガラス、冷たいグラス、メガネのレンズ、車のフロントガラスなど．．．
内部結露
次に、２つ目の「内部結露」。
この内部結露という言葉は初めて聞いたので、「こんな結露もあるのか〜」って、ちょっと驚きました．．．。
内部結露とは、壁内や床下、天井裏などの目に見えない場所で、暖かい空気と冷たい空気がぶつかることにより起きる結露で、表面結露にくらべ、普段は目にする事がない部分で発生する結露のことです。
普段、見ることのない場所で発生する結露なので、発見することが難しく結露による悪影響が進行しやすいようです。
内部結露は、プレハブ住宅や2×4住宅の普及により気密性や断熱性の良い断熱材を壁内部に使用するようになったことで、内部結露が発生するようになりました。
また、断熱材を使用していない通気性の高い昔ながらの日本家屋では内部結露は発生しないそうです。
内部結露の発生メカニズム
内部結露はどういうしくみで発生するのか調べてみました。基本的には表面結露も内部結露も結露のメカニズムは同じですが、発生する場所が異なります。
（左図は我が家の壁内部の断面図です。）
壁内部での結露
内部結露は、防湿が不十分であったり、断熱に隙間があるなどの理由で室内の水蒸気が壁の中に進入していきます。
壁内部に進入した水蒸気は、外壁や構造用合板に遮られることで外部に排出できず、壁内での外気温の影響により水蒸気は冷やされ、壁内で結露する条件が揃った時に発生します。
断熱材内部での結露
冬場などに外気と室内の温度差が大きくなると、断熱材の内部で結露を起こすことがあります。断熱材の中にある空気中の水蒸気が、この温度差の影響により結露が発生します。
内部結露は、こういった見えない部分（壁内、天井裏、床下など）で発生する結露なので、見つける事の方が難しいですね。
ちなみにタマホームの壁内断面は上図のようになっていますが、参考までに写真を載せておきます。
構造用合板
上棟式後、すぐに張り付けられました。（新栄合板９ｍｍ厚）
断熱材
壁面にはロックウール５５ｍｍ、屋根にはロックウール７５ｍｍ、床下はカネライトフォーム３０ｍｍの断熱材を使用しています。
関連記事：断熱材
防水シート
センスのない防水シートですね．．．（笑）
関連記事：タマホームの防水シート
石膏ボード吉野石膏の汎用せっこうボード「タイガーボード」という標準的な石膏ボードを使用しています。（湿気吸収とか、ホルムアルデヒド吸収、電磁波吸収タイプなんかもあるそうです。）
関連記事：石膏ボード
クロス
普通のビニールクロスです。
タマホームの壁内は、こんな感じになっていますので、内部結露対策は万全とは言えそうにないですね。
我が家の場合は断熱材内部で結露を起こすタイプになりそうです。
話しがちょっとそれました．．．
結露には、目に見え、処置がすぐにできる表面結露と、目に見えない部分で発生し処置が難しい内部結露の２種類があります。
では、この結露は、どういった悪影響を及ぼすのでしょう。
ちょっと長くなってきましたので、続きは次回、「結露が引き起こす５つの悪影響」で紹介する予定です。
