タマホームの１年点検
タマホームの定期点検
タマホームで新生活をはじめ、早いものでもうすぐ１年となります。
新築工事期間中の２ヶ月間は、とても長く感じましたが、住み始めると１年はあっという間ですね。
ということで、今回はタマホームの１年点検についてです。
（写真は隠しクギを打ち込んでるところです。）
少し変わってきたタマホーム
我が家は４月３０日でタマホームの引き渡しからちょうど１年となりますが、タマホームでは引き渡し月（４月）の都合の良い日に定期点検となります。
なので今回は、ちょっと早い１年点検ですが、タマホームのアフター担当のＫさんと電話で予定日を決めました。
ここまでタマホームの定期点検は３ヶ月、６ヶ月と２回行っていますが、いずれもたいした点検はしていないので、１年点検もたいした事はないのだろうな〜って思ってましたが、タマホームは少し変わりつつあるようです！？
それは．．．
タマホームのアフター
以前の定期点検では、タマホーム工務担当が定期点検を行いましたが、今回は工務担当ではなく、「アフター」という部門から定期点検の実施です。
これにより、以前のような「かけもち」の対応ではなく、専属的な対応ができるようになりました。
タマホームもようやく施主（お客様）のことを考え、住まい完成後のアフターにも少しは力を入れるようになったようですね。
ちなみに、今回の１年点検は１３時からの予定だったのですが、アフター担当Ｋさんから、１４時に変更してもらえないかと連絡がありました。
以前のタマホームであれば、約束の時間に遅れるだけでなく、連絡さえしてこなかったので、今回の「アフター」という専属業務は、かなり大きな進歩のように思われます。（一般常識的な当たり前の事なんですけどね．．．）
それでは、タマホームでの１年点検の様子を紹介します。
１年点検内容と修正項目
１３時３０分、アフター担当Ｋさんがやってきました。
初顔合わせになりますが、印象としては悪くありません。（タマホームは担当によって当たり外れが大きいので．．．）
まずは、軽く挨拶をして、今日の１年点検の内容について簡単に説明を受けました。
１年点検内容は下記の４項目です。
進め方として、目視チェックと聞き取りを同時進行で進め、不具合があればその都度、修正を行っていくという形です。以前の定期点検と比べ、まともな点検が出来そうです。（笑）
� シ�具の動作確認とチェック
（ドアレール部の浮き）
全ての建具と、アルミサッシの動作確認実施。一部ロックの掛かりにくい建具があり、都度修正。
スライドドアレール部に浮き⇒隠し釘で修正。
（隠しクギと修正クレヨン）
特に大きな問題はなかったですね。１年経過したので建具はもっと「こすれ」などの問題が出るかと思ってましたが、意外と歪みなどはなく、落ち着いてきたようです。
�◆ゥ�ロスのはがれ等のチェックと修正
全室クロスはがれチェックの実施。クロスのはがれはなかったのですが、接合部（天井と壁のすきま）に少しすきまができていました。クロス用のコーキングを行い修正。
クロスのコーキングは簡単にできました。ホームセンターなどでコーキング剤は売っているらしいので、今度は自分でメンテができそうです。
��．外回りの基礎状態などのチェック
基礎のモルタルはひび割れ等が発生しやすい。という話しでしたが、今回のチェックではひび割れなどの問題点はありませんでした。
基礎は建物を支える重要な部分なので、個人で定期的にチェックは必要ですね。
�ぁナ垢�取り調査からチェックと修正
私の方から、何点か気になる部分と質問をしました。
一つ目は畳の浮きです。畳が約１センチ程浮いていたので、どうしようもないのか質問しました。
畳の性質上、多少の「そり」は発生するらしく、これくらいは仕方のない事だそうです。高級な畳だとこういった「そり」はないのかもしれませんね。
二つ目は、床のきしみです。リビングの一部で「きしみ」が発生していたので、対処できるのか質問しました。
床のきしみについては対処可能で、アフターのＫさんが床下にもぐり、鋼製床束の調整で対処できました。
これは、床下にもぐった時に持っていった工具です。これで鋼製床束の調整を行ってます。
タマホームの１年点検後の感想
無事１年点検も終わり、大きな問題点もなく一安心です。
以前の定期点検は、「これが定期点検なの？」と思える内容でしたが、今回の１年点検はまともな点検と修正ができたように思います。
その理由の１つに、「アフター担当」というタマホームの変化が大きいですね。
正直、タマホームのアフターは個人的評価になりますが、限りなく0点に近いと思ってましたが、今回のアフター部門ができたことにより、50点くらいまで上がりました（笑）。
今回は、定期点検でしたが、それ以外の問題点発生時のタマホームの対応によっては「アフター」評価が上がるかもしれません。
タマホームのアフター．．．。期待しています。
以上が、タマホームの１年点検と私の個人的感想でした。
結露を防ぐ4つの方法とその効果（続き）
前回の結露を防ぐ方法の続きになります。今回は、水蒸気の発生を極力抑え、換気により湿度コントロールできれば結露は防ぐことができるという内容になります。
下記内容は、我が家の場合になりますので、住まい環境によって効果に差が出てくると思いますが、参考になれば幸いです。
水蒸気の発生と換気
結露が発生する要因のなかで、最も大きな要素は空気中の水蒸気量です。
極端な話しですが、空気中の水蒸気量が少なければ多少の温度差があっても結露は発生しません。（室内湿度を２０〜３０％）しかし、空気中の水蒸気（湿度）は人体への影響を考えると適度に含まれている必要があります。（５０〜６０％が快適な湿度と言われています。）
したがって、快適な湿度（水蒸気量）にコントロールすることが大切になります。ちなみに、主な水蒸気発生源は下記のようなものがあります。
� ゥ�ッチン、�◆ド�呂、��．トイレ、�ぁコ�放型暖房器具、�ァタ預痢文撞曚箚澄法↓Αゴ冤嫂∧�や水槽
こういった６項目で主に水蒸気が発生していますが、生活環境により水蒸気量は増減します。
豆知識
一般的な４人家族の生活では、１日に約６〜９リットル程度の水蒸気が発生するといわれています。その内、人体から発生する水蒸気が約４〜５リットルと最も多い。
換気の重要度
日常生活をしていく中で、水蒸気はいろいろな部分から発生しています。
家を建てる前から結露対策を検討し、水蒸気の発生しない設備や水蒸気を調湿する材料を使用する設計をしていれば結露を抑えることもできたでしょう。
しかし、私の場合は、特別な結露対策を考えた住まい設計をしていませんので、結果的に結露が発生しています。なので、今の住まいの現状から結露防止対策を行う必要があります。
ポイントは、水蒸気をコントロールするための換気です。
水蒸気の性質
水蒸気の性質として次の３つがあります。
� ゲ硬戮�高いほど、空気中に多くの水蒸気を含むことができる。
�◆タ緇�気は気圧の差により移動する。
��．飽和状態（湿度１００％）となった水蒸気は、気体⇒液体へと変化する。（水滴となって現れる。）
こういった水蒸気の性質を考慮し、計画換気を行うと効果的な結露対策ができます。
我が家での換気方法
では、我が家で実践した結露防止対策の換気方法です。
� テ�中の自然換気
効果★★☆☆☆
晴れた日の日中は、窓を開けて風通しをよくすることにより乾燥した空気を部屋の中に取り入れる。その結果、室内にたまった湿気を屋外に放湿するこことができるので、結露対策に有効です。定期的な自然換気をするとさらに効果的です。
目に見えるほどの効果は確認できませんでしたが、結露対策には有効でした。
�◆シ弉茣控い鮃圓�
効果★★★★☆
我が家の結露防止対策でもっとも効果がありました。
計画的に住まいの隅々まで新鮮な空気を行き渡らせ、汚れた空気を排出することを計画的に考えて換気することを計画換気といいますが、我が家では、２４時間換気と局所換気を利用しています。
豆知識：結露を防ぐにはどの位の換気量が必要か？
換気回数にして0.3回/ｈ、換気量にして100立方メートルもあれば十分。結露を防ぐための換気量はさほど多くありません。換気が義務化になった現在の0.5回/ｈ以上必要だとなっているのは室内の有害物質などを排出するためです。結露する家とは換気回数0.3回/ｈもしていない可能性があります。
換気回数0.5回は、７帖の部屋の空気が１時間に１回入れ替わるのとほぼ同じ量。
注意点
温度の低い部屋側で換気をすると、暖かい空気が流れ込み、逆に結露の原因となってしまいます。水蒸気が多く発生し、他の部屋よりも暖かいキッチン・お風呂場の換気扇を回し続けるようにすると効果的です。
ちなみに換気にも種類があります。第一種、第三種とあります。この換気方法については雲太さんのブログで詳しく紹介されています。24時間換気を熟考する
まとめ
結露防止対策について、いろいろ調べ実践してきましたが、ポイントは２つだと思います。
そのひとつに、住まいの性能があります。
コスト的な部分もありますが、断熱材と調湿素材（ムク材や珪藻土など）を考慮しておけば、それだけでかなり結露を防ぐことができそうです。
もうひとつは、換気です。
結露防止対策の実践結果、一番効果が高かったです。
「24時間換気なんて、いらないだろ〜」って思ってましたが、この冬に結露が我が家で発生し、対策を調べていくうちに「24時間換気って重要なんだな〜」って思うようになりました。（笑）
以上で我が家での結露対策は終わりです。参考になれば幸いです。
結露を防ぐ4つの方法とその効果
結露を防ぐには
タマホームで建てた我が家は、予想以上の結露により悩まされる冬を過ごしました。
ここまで結露についていろいろ調べてきましたが、結露は条件さえ揃えばどんな家でも発生します。
逆に言えば、結露発生条件さえ揃えなければ結露を防ぐことができます。
そのためには、結露のしくみを把握し、自分の住まい環境にあった適切な対策をとる事が必要になります。
結露のしくみについては過去記事「結露について」で紹介しています。
参考サイト：結露はなぜおこる
タマホームは高気密・高断熱？
我が家では結露対策はたいして行っていませんでした．．．。
私の思い込みによるものですが、高気密・高断熱を謳っているタマホームであれば、あまり結露する事はないだろう。と思ってました。（どこまでが高気密・高断熱なのか明確な数値はタマホームの我が家にはありませんので、昔の木造住宅よりは高気密・高断熱といったところでしょうか。）
実際に生活をし、初めての冬を過ごしましたが、タマホームの我が家は結露が発生していますので結露対策が必要になります。
いくつか我が家で結露防止対策を実践してみました。
我が家での結露対策とその効果
結露の発生は、住まいの断熱性能・気密性能・生活環境（生活人数、暖房器具、換気方法、外気温、家周辺に池、川、地脈など）により結露対策が異なってきます。
参考資料：住宅ネット相談室（結露）
住まいの性能と環境にあった適切な結露対策をとらなければ結露対策の効果は薄くなります。（どこから水蒸気が発生しているのか？断熱性能によるものなのか？換気能力不足によるものなのか？などです。）
では、我が家の結露対策です。
温度差を抑える
結露は、暖かい空気と冷たい空気がぶつかる場所で発生します。よく目にするのが窓ガラスの結露ですね。これは冷たい窓ガラスに暖かい空気が触れることで発生していますので、ガラス表面温度と気温の差を抑えることで結露を防ぐことができます。
温度20℃・湿度50%の室内における露点温度は、9.6℃であり、壁や窓などの表面が、9.6℃以下の場所では結露が発生します。
また、各部屋間の温度差があると気圧の影響により水蒸気が温度の低い部屋に流れていくので、これも結露発生の要因となります。
例えば、リビングを暖房して人がいると人体や飲食などから水蒸気が発生し、水蒸気圧が高くなります。これにより、個室、洗面所、トイレなど暖房をしていない空間と平衡を保とうとするため、ドアやすき間を通して水蒸気が一気に流れて湿度を上げ、その結果、サッシなどに結露が発生します。
我が家での表面結露対策実践項目
１．窓ガラスを暖める（表面温度を下げない）
カーテンや障子を閉めていると、カーテンと窓の間の空気が淀みます。さらに、カーテンや障子の断熱効果により窓とカーテンの間は結露が発生しやすくなります。
ここで、我が家のとった対策は．．．
「就寝前にカーテンや障子は開け、シャッター雨戸を降ろす。」です。
これによる効果は、★★☆☆☆（★２つ）です。
カーテンを開けることで、空気の流れができ、さらにシャッター雨戸の効果によりペアガラスと同じ効果（空気の断熱効果）が生まれ結露が幾分少なくなった。
２．各部屋間の扉を開けたままにする。
結露の発生要因に湿った空気の滞留（淀み）があります。これを防ぐことで結露は多少抑えることができます。ただし、暖房能力によっては効果がありません。（部屋を暖めるという感覚ではなく、家全体を暖めるという感覚が必要。）
効果★☆☆☆☆（★１つ）です。
我が家ではエアコンによる暖房で、リビングなどを暖めることは可能ですが、家を暖めることは無理だったので効果が薄かったようです。
※家全体を暖めることができれば、効果は大きいでしょう。
なおきちさんのブログが参考になります。：家を暖かくする暖房方法
ちょっと長くなりそうなので、次回に続きます。
次回は、今回紹介した以外の実践項目とその効果についての予定です。
