建築業者選び
| 建築業者選び |
前回は住宅ローンを簡単に説明しましたが、今回は建築業者の比較、検討です。私の知っている限りですが簡単に説明します。
建築業者の特徴
・大工さん
- 個人業者。もっとも融通が利きますが、工期が長め。金額が高め。 品質は大工の腕次第。
・工務店
- 住宅の工事がスムーズに行えるよう職人の手配をする。ハウスメーカーと似ています。個人経営の工務店から大手工務店まであります。
- 地域密着型でアフターケアに安心感がある。
・ハウスメーカー
- 工務店と似ていますが、Ｈ．Ｍは展示場があり、マイホームのイメージをしやすい。全国展開していて高い営業力、品質管理体制に優れる。
- 自社で部品の開発を行うところもある。
・建築設計事務所・建築家
- 建築監査の役割を持つ。簡単に言うと、建築現場で手抜き工事がないか、設計通りに建てられているかを確認、指導します。
- 現場での作業は工務店が行います。
各建築業者には、上記のような特徴があります。上記以外にフランチャイズがあります。フランチャイズとは本部と加盟店の２つで成立っていて、加盟店が全国展開している。（コンビニなどもフランチャイズ）加盟店は地域に密着してきた工務店なので、Ｈ．Ｍと工務店の中間的存在。
| メリットとデメリット |
建築業者選びもマイホームを建てる上で重要なポイントとなります。
自分の中で重要な項目が満たされているか？を考えながら比較、検討するのが良いと思います。
私の場合は重要ポイントとして
- 金額
- 工法（ベタ基礎、４寸柱、耐震性能）
- 自由設計
- お客に対する姿勢と考え方。
- アフターケア
上記５つが満足できる建築業者である事を条件に選定しました。
１．大工さん
メリット
- 完全自由設計
- 個人経営の為、家の出来が死活問題となりうる。（一生懸命）
- 手抜き工事、欠陥住宅の心配はあまりない。
- 個人の為、連絡もれ等がない。
- 大工の腕により品質にバラツキがでる。
- 工期が長くなりがち。
- 材料費など金額が高くなりがち。
２．工務店
メリット
- 融通が利く。
- こまめなメンテナンスとアドバイスが得られる。
- 担当者が転勤などで変わることが少ない。
- 宣伝費用などが少なく、結果的に安く建てられる。
- 信頼性が工務店によりバラツキがある。
- 優良工務店の見極めが難しい
３．ハウスメーカー
メリット
- 展示場でマイホームのイメージが出来る。
- 品質が安定している。（大工の腕の差が出にくい。）
- 専門部署でそれぞれのプロがいる。
- 工期が短い。
- ノウハウが豊富で安心感がある。
- 規格統一などにより融通の利かない部分が多い。
- 担当者の転勤などにより担当が変わる事が多い。
- 家を多く売るために、営業１人で１０人担当している事もある。（必要最低限のことしかしない。忙しい。）
４．建築設計事務所
メリット
- 自分の要望通りの家が建てられる。
- いろいろな提案、アドバイスが受けられ、より良い家造りができる。
- 個性的な家造りがしやすい。
- 良い建築設計事務所・建築家の見極めが難しい。
- 設計事務所の意見・提案に流されてしまう事もある為、家造りの知識が必要。
| まとめ |
建築業者選びは、非常に時間もかかり、頭を悩ませる項目です。
私も、友達や家族、実際にマイホームを建てた人から話しを聞き、
ネットで調べたりもしましたが、どの建築業者で建てれば良いという結果は得られませんでした。
自分なりにまとめてみました。参考にして下さい。
大工さんで建てる
- 知り合いや親戚に大工さんがいる。
- 自分で材料調達や家を建てる手伝いができる（かなり安くなります。）
工務店で建てる
- 近くに評判のいい工務店がある。（よい家造りをした実績がある）
- 少しでも安く建てたい。
- アフターケアをこまめにお願いしたい。
ハウスメーカーで建てる
- 品質の安定した家を建てたい。
- 細かい仕様変更はあまりしない。
- 設計やコーディネイトをおまかせしたい（無難にやってくれる。）
建築設計事務所・建築家
- 個性的でこだわりのある自分だけの家を建てたい。
- 評判のいい設計事務所や建築家を知っている。
- 家造りの知識がある。または勉強して納得の行く家を建てたい。
最後に．．．
最終的には自分で情報を集め、得た情報の中で判断、決定する
ことになります。ここで紹介した内容がこれからマイホームを建て
られる方の参考になれば幸いです。
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